伴随着东部中心城市从2015年开始执行驱赶所谓的低端人口的政策，四川这样的人口输出大省出现了清晰的人口回流迹象。表现在数据上，就是客运量数据的显著下降。今年前三季度，成都的客运量减少了8.9%。当然，这已经不是成都客运量的第一次减少，2016年全年就减少了7.3%，2015年减少了3.4%，呈现出清晰的逐年加速减少的趋势。四川人传统的标准迁移路径是每年年初汇集成都，然后再奔赴北京上海广东，现在成都的客运量显著减少，这当然意味着每年出去打工的人群显著减少。在常住人口数据上，成都2014年的常住人口为1443万，2015年增长到1466万。2016年为1592万，当然，这里需要扣除当年度并入成都的简阳110万常住人口，这么算起来，成都2016年的常住人口约为1482万。两年时间成都就增加了约40万常住人口。而从2010年到2014年的四年时间，成都的常住人口也只不过增加了38万（1443万-1405万）。近两年的人口增量，超过了此前四年的增量。
在外面挣扎求生的四川人回来了，愿意选择定居成都的，当然都不是穷人，他们一定有着一技之长，也绝不会坐吃山空。这意味着他们一定会给成都带来资金和产业投资。于是，如下图所示，成都的工业投资在近年来终于实现了对房地产投资的反超。
2014年和2015年，成都的工业投资占总固定资产投资的比值，只有21%，而房地产投资则高达34%。2016年，伴随着人口回流，产业投资显著提升，这一年成都的工业投资比值提升到了27%，而房地产开发投资占比下降到了32%。到今年三季度，工业投资更是所向披靡，占总投资的比值提升到了31%，而房地产开发投资终于下降到了28%。在这里我必须说明的是，成都工业投资的主要方向是电子工业和医药工业，今年1-3季度的投资增速分别为118%和35%。实业投资终于超过房地产投资的结果，当然意味着成都经济真正走上了实业之路。
另外一组可资佐证的数据，是金融数据。今年9月底成都的各项存款余额34235亿，较去年底的31434亿，增幅达到了8.9%，而中国9月底的存款余额较去年底的增幅为7.7%（167.42万亿/155.52万亿）;上海同期的存款增幅仅为0.1%（11.06万亿/11.05万亿）；北京同期的存款增幅也仅为3.5%（14.36万亿/13.84万亿）。毫无疑问，在上海北京的资金增幅显著低于全国平均值的同时，成都则显著高于平均值，这当然意味着资金正从上海北京转入成都。
然而，对成都来说，伴随着人口、投资和资金同时到来的，还有一群让人深恶痛绝的垃圾：炒楼党。从北京上海中心城区动辄10万/平米的泡沫之城回归成都的炒楼党，面对着成都相对低廉的房价，心态简直就像买白菜一样。在北京上海刚够交个首付的钱，在成都已经可以全款买两套。这导致成都的房价完全失控。去年底成都的整体均价只不过8500，其中中心城区的均价刚刚过万，到今年10月底，成都的整体均价已经超过11000，中心城区普遍超过14000。最关键的是，成都政府沉醉于返乡者带来的资金和产业投资之中，完全没有意识到，炒楼这件事，将会给成都带来灭顶之灾。
我们必须知道的是，返乡者为何返乡？这帮人，恰恰是被上海北京的房价泡沫驱赶了出来，恰恰是炒楼的受害者。然而这帮受害者回到了成都，却由于两地价差的存在，摇身一变，成为了炒楼者。倘若继续放任成都的炒楼党，他们将会驱赶成都本土的穷人与产业，让成都与北京上海一样，陷入人口和产业空心化的可悲境地。
在这里，我必须提醒成都的管理者们，摆在你们面前的，是难得的机遇，但也是空前的陷阱。你们当然应该顺势而为，欢迎人口回归，欢迎资金流入，欢迎产业投资。但与此同时，你们必须对炒楼有着清晰的扼杀态度。伴随着成都房价不可控制的暴涨以及生活成本的剧烈上升，你们今年对炒楼的放任，到明年，就会成为成都经济发展史上，最大的污点。
