今天，前总理朱镕基的儿子，前中金公司总裁兼CEO朱云来以金融专业人士的身份参加了在北京举办的“财经年会2018：预测与战略”。
作为特殊的金融专业人士，朱云来的言论备受大家关注，他在演讲中强调了三个观点：
1、银行和实业的坏账率被远远低估了，经济一波动账就坏掉了；
2、没必要追求短期的高速增长率，投资推动GDP回报率堪忧；
3、城镇住房已经存在不小的过剩，应该加大科技方面的投资；
其实这几个观点也并非朱云来第一次提到的，昨晚金融专业人士，他近几年来已经多次在公开场合对中国经济和房地产表示出担忧。
他认为中国现在经济出现困难了，其实是因为过去大量的投资，投资产生了过剩，过剩就变成了困难。
但是我们遇到却再继续投，投得更大，这样就产生更多的问题，这样的一种循环，是现在我们需要进行调整的。
朱云来认为现在中国出现了产能过剩、库存过剩、杠杆居高、成本高等问题，都是因为“放水”太多惹的祸。例如成本高问题，本质上是通胀现象，是由货币的总量推动成本上升。
去年12月3日，朱云来在主题为“新经济新动能新引擎”的新华网思客年会就曾经直言：“我们的钱多了40万亿。”
另外，朱云来这几年也十分关心中国的房地产过剩问题，并且就这一问题多次强调了他的研究结果。
按房屋存量来看，城镇房屋建筑面积，加上现在还在施工的，人均大约30平方米的规模，至少可以满足10亿人的住房需求，但是城镇人口也只有7亿多人。
而且事实上80%的城镇人口平均住房面积只有25平方米，当然有些人人均住房面积是60平方米，平均下来才是现在所谓城镇人均30平方米的住房面积，现在已经超过30了，而且每年都在涨。
从宏观上看，总量一定过剩了。而且现在房子均价差不多达到7000~8000元了，可是我们的人均收入也就七八千元。
想买30平方米房子要不要用30年？除非10年不吃不喝。无论怎么算，这个价值完全不对。
