自从国家重点鼓励租赁市场以来，各类与房地产相关的企业以及各类资本都开始盯上了长租公寓这块蛋糕。整个长租公寓市场被认为有很大增长空间，资本密集涌入，过去的12个月中，长租公寓领域融资不断。
1月16日，长租公寓运营商自如宣布完成40亿人民币A轮融资。领投方是华平投资、红杉资本、腾讯，跟投方有华兴新经济基金、融创中国、新希望等机构。这是长租公寓行业迄今单次融资额度最高的一次融资。
据了解，目前市场上的长租公寓主要分为集中式和分散式两种，集中式多以开发商自持经营为主，而分散式则靠的是从房东手上零散收取房源，自行运营出租。自如公寓目前的模式是以分散式为主。
根据统计数据，目前中国拥有1.68亿租户，占人口的12.1%，未来10年，租房人数将增至2亿。
不论是政策的放松，还是火爆的市场需求，都足以证明租房时代已经到来，但长租公寓这些暴露的问题，或许也将成为租房平台面临的挑战。
首先，中国长租市场的主流当然还是有刚需的年轻群体，不过对这一群体来说租房支出算大项，不容易支付很高的租金。而对于长租企业来说，租/买房下来装修，这笔费用支出靠仅靠利润回收，可能需要很长的时间，虽然可能会衍生很多增值收入，但毕竟杯水车薪。因此控制成本的能力是长租公寓企业的核心竞争能力。
长租公寓还有个问题还是其生活成本，比如水电走商业的不是走居民的，这给每个月本就不轻松的年轻人巨大的压力，如果能减轻其生活成本或许能提高不小的竞争力。
此外，长租公寓想要发展还有租房者的观念问题。目前，我国大部分居民的观念还是拥有自己的一套房才算有一个家。也有网友表示，在上海租的自如，去办理居住证的时候，工作人员明确的告诉他自如这种长租公寓属于群租房，不能办理居住证。
如何给租房者与购房者在社会福利方面建立平等机会，也是下一步长租公寓市场发展起来的关键之一。去年以来，不少城市都陆续发布了租购同权的租房新政，但是具体操作，还有很多需要解决的问题。
随着消费升级的推进，人们越来越愿意为品质租赁付费。品质的价值不仅体现为租赁的价差，也体现为增值服务利润的获取。
目前很多长租公寓企业把自己定位为互联网做产品的公司，但线下的员工素质参差不齐，公寓的服务素质不高，还频频爆出装修不合格、甲醛等信息，长此以往输了口碑，也很难赢得用户的信赖。
随着未来可租赁房源的增多，市场上有观点认为长租公寓将像其他共享经济如滴滴打车和共享单车那样通过补贴打价格战，但在业内人士看来，虽然也是共享经济的一种，但靠补贴的烧钱模式，在长租公寓领域很难持续。而如何将房租降下来，让真正需要租房的人承受得起，是长租公寓发展真正的关键。
链家研究报告指出，住房租赁市场产值在未来几年或将达到4万亿（目前租赁市场只有1万多个亿），随着各类鼓励住房租赁的政策密集落地，楼市中“重售轻租”的现象正在悄然发生改变，“租售并举”是未来的发展趋势。
长租公寓市场目前是一个巨大的蓝海市场，由于众多资本的进入，未来3至5年长租公寓很可能迎来一轮洗牌，目前自如已获得长租公寓行业迄今单次融资额度最高的一次融资，自如与其他长租公寓只有满足用户的需求、解决租赁市场的痛点、进行成本控制的同时提升服务品质，才能在竞争中立足。
