伴随着万科喊出了“活下去”的口号后，一二线热门城市中退房、维权、退款等楼市新闻似乎也开始变多，往年的“金九银十”盛况不再出现，楼市一反常态，房价坚挺的局面被打破了。
抢房与维权
2018年，对于广大购房者来说，注定是焦虑又不安的一年。
上半年的时候，政策持续加码，抢房的人却越来越多，想买却抢不到，摇到即是赚到的声音不绝于耳；
下半年的时候，楼市政策效果显现，房价下调，想买又不敢买，买了的开始花式维权。
在过去的三个月里，在祖国的东南西北各个方向，一线、二线、三线城市，就不约而同地上演了在售楼盘瞬间调价30%的事件。
2018年9月13日，杭州市滨江未来海岸的业主们拉起了横幅，齐声喊着口号，拍着公开的视频，向开发商施加压力，要么不准降价，要么退房。
这个时候，他们已经忘记了几个月之前，对这个拥有阿里巴巴、海康威视、网易等产业巨头的城市的看好态度，也不记得自己内心对这个城市的坚定信心。
2018年10月4日，江西上饶某楼盘因为降价，1万/平米精装修，降到7000元/平米毛坯，引起业主闹售楼处。
杭州，漳州等地也有业主“房闹”，房价跌3000元/㎡，业主就闹售楼部，已买房的人，“爆仓”后愤怒地集结起来了，抄起各种趁手的武器，打砸了豪华的售楼部。
……
精装与“惊装”
如果说降价维权是投资者自己的问题，那么豪宅变清水却成了刚需的噩梦。
“合同明确写了3000元每平精装，把公摊也算上去了的，实际装出了套内500元每平的效果，成都去年很多精装楼盘现在开始大面积维权，没想到我自己也遇到了。”
近日，成都青羊区某“网红”楼盘被维权者围攻，据购房者小王表示，业主维权并不是因为房价涨跌，而是公司白纸黑字签的3000每平的装修，结果出来的效果和成本核算500每平米都不到。
这类低成本装修不仅质量差，还危害的家人健康，豪宅变出租房，确实让刚需们头疼不已。
据笔者查询得知，此楼盘在2017年底第一次摇号，中签率为8%，最近一次摇号是今年6月底，刚需中签率为14.5%。
千辛万苦获得了购房资格，报名登记、提交资料，认真研究户型朝向，再苦等一个月摇号，终于击败了90%的竞争对手，获得一个选房资格，花了几个钱包签了购房合同，交房了才发现精装变惊装，又走上了维权之路。
显然，2017年的精装+限价房在2018-2019年交房期维权事件会进一步轮番上演。
买还是不买？
在买涨不买跌的心态影响下，不少购房者已经进入了观望状态。那么，接下来到底还能不能买房子呢？这恐怕是观望者都想知道的答案。
目前，从“抑制房价过快上涨”到“坚决遏制房价上涨”，体现了国家对房地产市场坚持调控的决心和力度。
而房住不炒，是国家政策落到实处的最终体现。因此结合政策以及市场，笔者给如下建议。
建议一，有刚需性购房需求的不必等。
刚性需求包括了结婚、孩子上学、父母养老等等。这些情况下都是需要买房的，而本轮房价下跌更多的是由于限价政策调控，因此也出现了新房二手房价格倒挂的情况。
楼市低迷是事实，房价下行是事实，地价下滑是事实，退房维权也是事实。
但是由于政府限价，不得不承认刚需购房者在此阶段是能够去寻找到所处城市中好的板块，优质的开发商楼盘，以及2016年暴涨前的价格的。
而在抢房热潮退却和二手房价格回调下，刚需客也有了更多的选择机会。
建议二，对于投资客，要看清房地产的长期调控逻辑。
如今，楼市调控已经说得很清楚了，短期要控制房价，长期推动长效机制，二者过渡衔接，最终实现房地产市场的长久平稳。
在今年7月份住建部召开的座谈会上，要求地方政府把稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。
对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方，坚决问责。
那很显然，“稳”字当头，短期不可能有大波动，因此投机的逻辑并不存在。
而从另一个角度看，当年大家买房是只需要两三成首付，有杠杆可加，所以那时候买房子，是一个安全稳定而且回报很高的选择。
而很多投资客的杠杆投资属性已经被阉割，这就会大大影响一个未来的预期。
比如买一套房子用来投资，暴涨不现实、暴跌的可能性也不大。充其量只能对冲通货膨胀，结合流动性和二手房风险而言，并没有太大投资的意义了。
因此把房产作为家庭资产配置的一个手段，是可以考虑长期持有的。
建议三，马太效应凸显，买到即赚到的时代已经过去
在房价下行趋势中，购房者也多了一份理性。好的地段大家仍然会抢购，而不好的地段出现了房子卖不完的情况。
现阶段买房更要精挑细选综合考虑城市、版块、品质、性价比等因素。
换言之，政策调控前是缺房子，政策调控后缺的是好房子。
买房子不只是买那一点钢筋水泥，是买商业配套，买学校，买地铁，买公园，买人口聚集。
所以买房还是要分情况，对于有的人来说，现在是上车好时机，而对于加杠杆投资客来说，接下来或许也是至暗时刻。具体情况，还得自己对照着来看。
