自今年起《个人所得税专项附加扣除暂行办法》开始实施申报以来，不少小伙伴都开始如火如荼的抵扣项目填报，并对未来个人所得税又能下降一截充满了期待。
然而填到“住房租金”时，却有人发现了状况……从各地租客反馈来看，由于房东担忧被追缴税费“威胁”涨租，这项“政策红包”的推行并不及预期顺利。
目前相关情况如何？未来会否造成房租上涨？对此，《金融投资报》记者进行了调查。
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担忧：房租会因此上涨？
此前的刷屏文章表示，有租客接到房东电话，被告知“如果你去申报住房租金抵扣个税，房子就不租给你了，我宁愿退房租！”房东还算了一笔账，按房租综合税率12%计算，租客通过租金专项附加扣除能省100元，房东却要多纳税500元。
网传图片引发担忧
理论上租房收入纳入税收是正常的，不过《金融投资报》记者调查发现，房东之外也有不少租客担心，按照“羊毛出在羊身上”理论，多收的这一块税费转会不会被转嫁给租客。
在“房租抵个税”政策正式实施后，成都租房者杨小姐第一时间填报了相关信息。不过，其在高兴之余其亦存在担忧，“担心房东有意见，在填报相关抵税信息时，其个人信息主要来源于租房合同，没有提前跟对方沟通确认。如果后续税务部门跟房东联系或征税，很可能产生纠纷。”
杨小姐的担忧并非空穴来风。成都房东刘先生对于“房租抵个税”的态度十分明确。“羊毛出在羊身上，如果因为租客填报相关信息，我们被征收租金税费，这个金额最后肯定是要租客来承担的。”刘先生对《金融投资报》记者表示。
刘先生表示，“成都房租本身不高，对租客这几年我一直都没有涨过房租。如果租客同意放弃‘房租抵个税’，租金变化的可能性也不大。但如果其坚持申报，又愿意承担租金税费，那只能请其另觅房源了。”
事实上，从国家税务总局12366纳税服务平台及多地税务局人士的反馈情况来看，目前没有接到根据专项附加扣除信息追征房租相关税费的通知。可这并未打消房东的顾虑，“租客申报的信息将来会不会成为征税的专项线索？”
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现状：“高税率”存疑 申报较为消极
那么，目前个人出租住房租金部分是否需要缴税？综合征收率为多少？对此，《金融投资报》记者通过国家税务总局四川省税务局官网进行了在线咨询。
根据相关回复，“财产租赁所得，应纳个人所得税。财产租赁所得，是指个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。”
税率方面，则分列几种情况：
1、自然人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额；
2、个人出租住房，按4%的税率征收房产税；
3、对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税；
4、个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税,税率为20%。对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。
（通常来说，个人可能是个体企业主、个体工商户，也可能是企业的法人代表、管理人员、股东等以个人身份入股。而自然人仅仅是有身份证信息，没有其它可以证明的身份。）
据四川省税务局官网
以成都为例，根据工资不同，在完整享受1500元租金扣除后，每月最低可省个税45元（工资6500元），最高可省675元。而按照成都统计局发布的《成都统计年鉴-2018》，成都城镇居民人均月工资不足6000元，多数租客凭此抵扣税率都不到低档45元。
有关人士指出，目前不少地方实际上对房租收入采取综合征收率，各地设置并不一致。如北京、上海等地按5%来征税，也有一些地方根据租金收入不同，设置4%-8%的不同征收率。而按照房租2000元，综合征收率4%计算，则房东实际缴税额为80元。
如果真发生前述“羊毛出在羊身上”情况，租客方面一番费事申报以后，确实可能会多支出。
事实上，从《金融投资报》记者随机采访的情况来看，目前不少成都房东与租客对于“房租抵个税”政策情况及影响尚不明确。但较为一致的观点是，其并不愿意因承担“额外的”租金税费，同时对个税“信息登记”的态度较为消极。
“我本来也是想办的，但看了网上的文章以后，觉得与其和房东‘作对’，还不如干脆算了，和房东打好关系，明年也好商量少涨点价……”在成都租房，上个月刚续签了租房合同的钱小姐如此对记者表示，“我月薪6000左右，抵税也就30块，之前好不容易说通房东今年不涨房租，这样看不报还是‘划算’的。”
此外，也有人表示了另外方面的担忧，有接受《金融投资报》记者采访的房东表示，此前便接到过租客电话，询问身份证号码，但由于不清楚房租抵扣的细节，感觉将身份证号报给不太熟悉的人不安全，因而当即拒绝了。
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业内：征收概率小 房租价格平稳为主
对于房租个税抵扣的各方面影响，《金融投资报》记者采访了业内人士。
“因为目前相关政策实行时间较短，在成都我们还没有做过类似的调研。但是从一线城市的反馈，包括以前在一线城市的经验来看，部分房东确实是极度不愿意去配合做这些工作。”对此，贝壳研究院成都分院院长张键在接受《金融投资报》记者采访时表示。
事实上，由于税源分散且金额小，信息不透明且人力有限，目前租房市场上，一个普遍情形是房东出租房屋不缴税。
但分析人士指出，房东收取的房租收入要按照财产租赁所得缴纳个税，与房客是否需要抵扣没有直接关系。房东以担心被税务局追缴税费为由来阻挠房客抵扣，既不合理也不合法。
一些网友也对此表示支持
在张键看来，对于后续是否会有具体的政策对房东收税，其实不必过于担心。“目前综合评估来看，一则即使对租金收税，税率是比较低的；二则相关税种征收成本较高，甚至有可能高于最后的税收收入。因此较大概率会是一个‘不可能征收的税’。
总体来看，张键认为，目前房东更多的担心源自“预期”，如未来征收房产税等，会对当前的收入结构产生影响，进而造成收入损失。
但从房产税的角度来看，由于房屋类型多、产权复杂等问题，目前同样存在整体征收成本较高的情况，如果不能控制下来的话，其实没有办法征收。
另一方面，对于租客们担心“房东会否把税费的损失转嫁到租金中，进而推高房租”的问题，张键认为，“房租抵扣个税”对于成都整体租金不会有任何影响。
“现在来看，成都住宅买卖市场与租赁市场都基本属于供应量比较充足，甚至有一些供过于求。在供应量充足的情况下，如果A房东选择提价，而B房东甚至C房东不提价，那么，租客会自己投票，选择租赁不提价的房源。这样整体房租价格是提不起来的。成都房租还是会以平稳为主。”
为让租客更好的享受政策红利，张键也给出了自己的建议，“当前情况下，政府部门可以借助租客做租金抵扣这一契机，建立一个租赁登记备案的闭环。如果能够完成这样一个闭环，同时确保市场上大多数租赁交易能够在这样一个闭环里完成，那其实目的就达到了。”
