降准过后，多地下调房贷利率
1月4日，央行发布公告，决定进行全面降准：
下调金融机构存款准备金率1个百分点。同时，2019年一季度到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。净释放资金约为8000亿元。
“降准之后，银行的资金相对来讲会比较充裕。首套房贷利率有望见顶回落，银行放款的速度会更快，贷款额度也有望得到保证，购房者的压力也将减少，一二线城市的刚需购房者有更好的机会进场。”
彼时，我们《暖风频吹，开年1.5万亿资金如何影响股市楼市？》一文中谈到了降准对房地产市场带来的一些影响。
而就在降准后不久，调控放松、房贷利率上浮松动的消息非常多。虽然官方没有高调宣布，但每日金融梳理发现，一个月内至少9城楼市房贷利率微调。
最新的消息是，继续上海、深圳之后，另外两个巨大体量的城市北京、重庆房贷利率也现松动。
“北京这边最低上浮只有5%，审批和放款速度也有所加快，降准使得银行在贷款利率上有了一定的调整空间。”
北京某国有大行个贷经理向每日金融记者证实，房贷利率从去年四季度开始整体下滑，再等一段时间或可直接批到基准利率的贷款，对刚需客户来说，贷款利率的变动对其影响还是比较大。
全面降准利好购房人
虽然央行每一次降准都强调，降准的主要目的在于定向支持小微企业、民营企业融资，而房地产业不在支持之列。
但央行降准有利于增加整个社会融资，如果把资金比作水流，大河水多了，或明或暗的会有部分水量流到房地产的小河中。楼市也难免会从中获益，房企的资金压力会有所缓解，银行的贷款价格也会有所松动。
简单算一笔账，以购买总价250万元的房子为例，首付三成贷款30年，若是利率上浮25%，利息为208万；若是基准利率4.9%，利息为159万。30年的总利息相差则少了近50万元。
因此对刚需家庭来说，房贷利率持续下降无疑是一个非常大的“惊喜”。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，降准后银行的贷款政策会趋于宽松，包括开发贷款和个人按揭贷款，甚至是租赁市场的贷款等，其实都会面临一个宽松的概念，这有助于此类市场后续交易的活跃。
利率降，不代表房价要涨
“在手里拿着铁锤的人看来，世界就像一颗钉子”。这句话在《穷查理宝典》中多次出现，代表了查理·芒格一贯奉行的主张：投资问题，以及生活中各种问题，要用多元思维模型来解决，而不是单一思维模型。
房价是由很多因素共同作用的结果，如果归纳一下的话长期和人口流动相关，中期和土地政策有关，短期和货币政策有关，宏观和经济增速、城市化趋势有关，微观和地铁、学区、商业这些细节有关。
房贷只是其中一小环，简单通过房贷利率波动来判断房价就涨跌显然是一厢情愿，管中窥豹。
并且从实证来看，2018年已经有四次降准，但多数房价却在2018年9月出现下跌的拐点，如今仍在稳中回调过程中。
海通证券研报认为，货币高增的时代已经结束了，在管住影子银行、打破刚兑之后，未来中国货币增速中枢将从15%降至7%-8%，这意味着房价潜在涨幅将大幅回落，而考虑房子存在折旧，过去的暴涨透支了居民收入，未来房价可能在很长时间都不会涨了。
利率松动，房贷拐点已现？
近期在降准后，房贷利率出现明显松动，是否意味着楼市信贷拐点已出现？对此，业内人士指出，看“拐点”，还得参考“总行”与“大行”两个风向标。
一般来说，真正有代表性的“拐点”，总行会有政策意志向下蔓延，比如支持更多额度、定调房贷增速、信贷结构调整等等促使下级分行行行动起来的明确调控手段。
而具体到城市，更需要看主流大行的房贷利率，一般情况下，主流大行才是一座城市房贷利率价格的“压舱石”，也是风向标。
如果四大行“按兵不动”，仅是一些中小银行对高净值理财客户放出较低利率的首套房贷，其影响往往有限。
