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十年26万亿!又一楼市重大信号传来!

鸣金网
摘要:
又是历史新高


来源:复利投资

ID:fulitouzi21


下半年房价走向如何,看懂这些数据很关键!

一、居民房贷新增2.75万亿,再创历史新高
这两天央行最新发布的数据:


2019年上半年,我国居民新增个人房贷达2.75万亿,截至一季度末,个人住房贷款余额超过26万亿,再创历史新高。


如此大幅度的新增贷款增量,说明这中国的银行业对于房地产和房价还是非常信任的。


毕竟房贷这种中长期贷款就是一块优良资产,违约率低,也侧面说明了,当前的房价上涨似乎仍然没看到天花板。


这就是,为什么你天天新闻看到专家学者说房价跌了,但真实生活中,却似乎感觉不到房价降温。




近十年中国住房贷款占总贷款比例持续上升,截至2019年一季度末,官方数据统计,已经高达26万亿。

 (数据来源:Wind,申万宏源研究)

 

二、房价涨了还是跌了??


虽然,国家统计局不会直接告诉你现在房价到底涨到了多少。


但是,你可以根据国家统计局的数据换算出来〔销售金额÷销售面积=均价〕:2019 年上半年,全国商品房〔含住宅、写字楼、商铺等〕的均价是 9329 元/m²。


9329 元/m² 是什么概念?


比较一下,你就有感觉了:2019 年上半年,全国商品房均价同比〔跟2018上半年比〕上涨 7.5%,环比〔跟2018下半年比〕上涨 6.2%。








◆中国历年商品房均价一览(2010-2019)

*均价根据国家统计局公布的历年商品房销售面积与商品房销售面积进行换算,商品房含住宅、写字楼、商铺等


这样一对比,每年全国房价均价都在“平稳的上涨”,所以请不要再问,房价还会涨吗,答案可能已经在你心里了……


昨天国家统计局公布的数据说:今年上半年全国商品房销售额 70698 亿元,增长 5.6%,是涨的——事实上,上半年每个月的销售额都是同比上涨的。


复利姐只能告诉你,从目前的调控力度来看,这个趋势不太会变。


最简单的逻辑是:

假如在美元加息、RMB 贬值的情况下,中国房地产又出现了下跌的情况,那么,花光了六个钱包买房、甚至是高位 " 借贷 " 买房的家庭会如何呢?


答案,可能是毁灭性的,特别是作为房奴的你我,都不希望“下跌”的一天会出现!

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