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塑料袋泡沫板当水泥用!700万买的富力别墅满是霉味!看吐了! ...

复仇者联盟
摘要:
西溪悦墅业主对媒体表示,该项目存在用塑料袋和泡沫板等装修垃圾代替水泥糊墙等质量问题。

今天下午,一篇#富力地产一项目用塑料袋代替水泥#让杭州富力登上微博热搜。

富力杭州项目一言难尽

据新浪财经报道,杭州市余杭区的西溪悦墅项目,是华南五虎之一富力地产在杭州开发的最高端产品,近期多位西溪悦墅业主对媒体表示,该项目存在用塑料袋和泡沫板等装修垃圾代替水泥糊墙等质量问题。

同时,这套房子还有墙体大面积发霉、下雨天室内进水、地板渗水起翘等问题。

图片来源于四季青少女丁,看吐了别怪我……

以下原文转自界面新闻:

界面新闻在富力西溪悦墅项目一业主家看到,这套房子用塑料袋、泡沫板、建筑垃圾等糊墙,而原本应该是水泥砌墙。

同时,这套房子还有墙体大面积发霉、下雨天室内进水、地板渗水起翘等问题。

这位业主表示,他于2017年12月花了近700万购入此房,户型为叠排,单价近48000元/㎡。小区对面是幼儿园和小学,该项目又接近现房,2018年7月就可以交房入住。

“交房时请验房师验房就发现了80处大大小小的问题,”他表示。包括这位业主在内,西溪悦墅共有超过10位业主都反映了上述塑料泡沫替代水泥砌墙的问题。

由于交房时需要维修的业主过多,上述业主称,他反映的80处问题,开发商在5个月内只简单维修了三四处。

为了能赶上孩子的上学时间,这位业主在今年3月收房后重新修了地板和墙纸。

但7月准备入住时,他发现房间里的霉菌味道一直未散尽,这才发现门套、电视机背景墙、主卧室背景墙等都是由泡沫板、垃圾袋等填充。正是这些泡沫板、垃圾袋和纸板造成了霉菌味道。

该业主表示,此前一直就上述问题与富力沟通,但富力方面回应并不及时。直到业主将这些问题发到业主群里,富力第一次主动联系业主,表示会维修,并会补偿一些物业费。

对于富力提出的解决方案,这位业主并不满意,他要求富力除了对上述问题进行维修外,还要补偿从去年7月交房至今的房租。

从开发商的角度而言,进行维修可以,赔付租金显然不现实。由于一直未能达成解决方案,上述业主决定自己装修,不再去找富力沟通。

如今西溪悦墅项目的质量问题还未最终解决,开发商和业主都有各自的坚持。

2013年,富力以3.53亿总价、12331元/㎡楼面价和4.8%的溢价率竞获了余杭这宗地块。项目后来被命名为富力西溪悦墅,整个小区规划住宅206套,户型以139方起,由16栋4层叠排组成,总价约为560-750万/套。

即便是按560万套的最低总价,以12331元/㎡的楼面价来看,富力西溪悦墅项目依然有不小的盈利空间。

但富力在杭州项目的质量问题却实有发生,其在杭州打造的第一个项目富力西溪悦居遭到业主投诉外,接下来的富力十号、西溪悦墅等项目都被业主进行过维权。渗水、发霉、纸板墙壁等问题是富力这些项目的共病。

富力南京项目也一言难尽

提到南京的项目也是一脸懵逼,据大V狙击之狼报道,2014年5月,某位业主购买了一套富力南京开发的富力十号花园洋房,132平米,总价290万左右。年底收房时,业主惊呆了。

根据当时富力南京公示的《商品房预售方案》,精装修报价标准为4500元/㎡。

如此高价的精装修成品房,却出现门框变形、墙砖空鼓、家具损坏、线路裸露等一系列问题。因此,业主拒绝收房。

(图片转自狙击之狼)

富力十号交付的366套精装修房产中,只有10户业主正常收房。随后,富力十号业主们与富力南京多次交涉,开发商承诺对房屋进行整改,然而整改效果无法令业主们满意。

业主认为,富力南京声称的每平米4500元精装修,可能连一半都没有。当时富力南京的说法是,按照合同规定,房屋交付的条件是取得竣工验收备案,这也是交付的唯一标准,业主反映的装修质量问题并不在合同约定之列,所以房子是符合交付标准的。

双方各执一词、互不让步。一审、二审时,业主均败诉。法院认为,开发商作为出卖方,拥有自主定价权,购房人也拥有选择权,双方签定的相关约定并不违反法律规定。

两次败诉后,一部分业主放弃继续上诉,更多业主选择抗争到底。2017年12月28日,南京中院做出再审判决,撤销一、二审判决结果,改判南京富力地产赔偿业主装修差价。

案件再审时,南京中院委托江苏大成工程咨询有限公司,对同类型的、业主XXX购买的富力十号精装修房屋进行鉴定。

鉴定报告显示,XXX所购房屋室内装修鉴定金额273136.50元,其中规费4553.27元,税金6300.06元,利润5468.34元。套内建筑面积108.13平,每平米造价鉴定金额为2526元。鉴定结果与富力南京的喊价,每平米相差近2000元。

上述《管理条例》第十五条第一款规定“房地产开发企业销售商品房,应当向购房人明示计价方式和计价依据”。《商品房预售方案》载明的4500元/平方米信息应视为富力公司向购房人明示的精装修计价方式,富力公司主张该单价仅是销售单价,不是装修标准,该主张与上述行政法规的规定不符,南京中院再审不予采信。

法院最终认定,《商品房预售方案》载明的装修单价信息对被申请人具有法律约束力。因此,南京中院撤销了一审、二审的判决。

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