房地产高速发展的同时，优胜劣汰在所难免。2019年的寒冬还没有来临，就有一批房企撑不住了。
截至10月21日，人民法院公告网数据显示，2019年全国已有400家房地产开发公司宣布破产！
这些宣布破产的房企，大部分为集中在三四线城市的中小型房企。面临资金流断裂、宣布破产的知名房企也有几家，如五洲国际、新光集团、银亿集团等。
10月21日，据网络报道三盛宏业暴雷！被传出甩卖总部大楼、员工讨债、全国项目大面积停滞、债务方已进场等系列问题。今天（10月22日），上市平台停牌，距离破产清算仅一步之遥。
而上海、舟山等区域部分员工前往公司总部讨要说法，董事局主席陈建铭出面进行了沟通，并表示“我也是非常难过，如果那些项目能解决，我想总是能解决。”
于是，有了网上流传的这张“老板在哭”的照片。
今年以来，已经有接近400家地产商破产，意味着市场给小地产商空间已经不足。这些破产的地产商基本分布在中国的三四线城市，资产规模普遍是5亿到30亿之间，破产原因主要在于负债高企、融资困难等原因。
由于融资困难，中小地产商一直在想办法寻找一些主流地产商合作来维持公司的运营。
很多三线城市都会和当地的地产商合作开发，实际上我们依靠自己的规模优势，正在逐渐蚕食这些小地产商的市场。
作为资金密集行业，中国大部分地产商均是依靠资金驱动，融资环境降至冰点之后，居高不下的融资成本，吞噬了行业利润。
目前百强以外的地产商前端杠杆融资成本最高要到30%，许多也只愿意帮长三角的小地产商对接资金，如果是太远地方的地产商，因担心市场不好，最后项目断掉。
便是主流地产商，由于此前较高的负债，导致如今融资也成为难题。中小地产商生存危机背后，实际上是行业集中度提高带来的必然结果。巨大的融资成本差异，凸显了房企冰火两重天的生存现状。那些拿到较低成本融资的地产商均拥有了千亿规模，因而受到银行、金融机构的偏爱，在流动性收紧的地产行业，谁拥有资金，就可以说是拥有了话语权。
在“房住不炒”的调控思路下，中国房地产市场迎来新的变革，房企如何在调控周期生存与发展，面临新的难题。
对买房人而言，没有什么比自己楼盘的开发商破产更让人心慌。建议各位买房人，买房尽量选择品牌房企，哪怕价格高一点，但相对而言，开发商资金链断裂、破产跑路的风险会小很多。
