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多家房企让员工买房冲业绩,最赚钱的房地产压力真有这么大? ...

江瀚视野
摘要:
房地产市场已经从传统的具有一定投机属性的市场向全面居住属性市场转移

昨天我们讨论了绿地集团湖南分支机构让员工自己掏腰包买房的事情,然而一波还未平息,一波又来侵袭,自掏腰包买房的还不止绿地集团一家,让人不禁疑问,当前房地产企业的压力真那么大了?

一、多家房企让员工自掏腰包买房?

根据财经网的报道,10月17日晚间,融创天津公司召开会议,确定资源“换仓”计划,融创天津员工在今年年前购买住宅产品,根据付款方式不同,可享受8折或85折优惠,一次性购房还可享受半年后更名一次。尽管融创中国表示不予回应,但相关人士表示“换仓”计划属实。两天前绿地湖南事业部被传出,要求部门内所有员工在月底前自购或推荐他人购买一套绿地湖南的房产。

除此之外,还有不少其他房企的分支机构都采用了类似的计划,向来最赚钱的房企这都怎么了?

二、最赚钱的房企压力这么大?

正如同我们之前分析绿地集团的问题,当前房地产企业正在一个全面调整的大周期当中,从前房地产企业可以号称是黄金时代,凭借着中国房地产价格的快速上涨,各大房地产企业可谓是赚的盆满钵满,但是,现阶段房地产市场正在发生根本性的变革,在国家“房子是用来住的,不是用来炒的”理念的贯彻实施之下,房地产市场已经从传统的具有一定投机属性的市场向全面居住属性市场转移,在房地产市场根本属性改变的大背景下,国家又在宏观金融调控层面进行了全面的金融去杠杆,从而对整个房地产市场的生态产生了巨大的变革。

从供给和需求的角度来看,原先中国的房地产市场一直是一个供不应求的状态,由于房地产是一个几乎无脑的投资品,在中国缺乏可以持续赚钱的投资方式的情况下,大量的人都把买房当作了赚钱的手段,但是当房地产市场的格局已经产生根本性变革的时候,投资买房几乎已经成为了一个不可能选项,既然投资买房不再可能了,所以当前的房地产市场特别是一二线核心城市的房地产市场都处于一个有价无市的横盘状态,成交量相对萎靡,这也是为啥很多房地产企业都面临巨大的业绩压力的根本性根源。

从房地产企业融资的角度来看,原先的房地产企业开发房子都等于是空手套白狼,基本上只要有一个开发资金就好了,这个开发资金的用处是为了能够拍下地块,缴纳土地出让金,等拿到了土地之后,房地产开发商就可以开启自己的金融杠杆游戏,首先,房地产开发商把土地抵押给银行,从而获得开发贷,用于房地产的开发建设,然后等到建的有点眉目的时候就可以去申请卖楼花(也就是房地产预售),然后用预售筹集的资金完成房地产开发。这套近乎空手套白狼的玩法核心关键节点就是房地产市场要全面向好,大家购买欲望强烈。但是,问题就来了,当前的房地产市场需求不景气,导致了开发商的金融游戏难以继续下去,再加上国家对房地产的金融融资逐渐从严,开发商面临的问题日益严重。

从供需和金融的背景我们再来分析房地产开发商的问题就会发现,为什么大量的房地产开发商开始全员卖房,甚至启动了让员工买房冲业绩的模式,最核心的关键就是房地产开发商面对着巨大的供给需求压力和金融资金压力,一方面需求不旺难以在短时间内销售完房产,另一方面资金压力巨大、资金链非常紧张,那么最好的办法就是通过促销手段来解决问题,所以全员营销就这么来了。

当然,全员营销如果还不能解决问题的话,那么更进一步,这就是把企业的信贷压力逐渐转化成为员工的个人房贷压力,这就是我们说的让员工自掏腰包买房。如果还在房地产市场全面向好的时期,说不定员工会觉得这种还有些折扣的内部买房是一种福利,但是在现阶段估计没有人会有这种感觉了,只是员工买房也是杯水车薪效果能有多少呢?房地产企业缓解压力的时候还是要考虑如何转型改变自己过时的模式吧。

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