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中国资金大幅撤离!澳大利亚房价或暴跌30%

金十数据
摘要:
澳洲二季度GDP环比萎缩7%,创下自1959年有记录以来最大跌幅,经济也出现近30年来首次衰退。

由于经济高度开放,房地产业成为了澳大利亚的重要产业。其中,中国是澳大利亚房地产的主要买家之一。据澳大利亚统计局的数据,自2001年以来,由于国际学生(中国人占40%)、外国游客(中国人占31%)和住宅买家(中国人占55%)大量来到澳大利亚,该国的房地产市场得以繁荣。

如今,各方面原因使中国买家不再青睐澳大利亚楼市,该国的房地房业几乎陷入沉寂状态。

澳洲楼市寒冬已至,重要城市房价暴跌30%?

据南华早报报道,在大量国际投资者蜂拥到来后,2013年至2017年,澳大利亚房地产业发展得如火如荼,比如重要城市悉尼和墨尔本的楼市的房价大涨70%。时过境迁,不少中国买家表示,将不会在澳洲购房。报道称,由于当地营商环境在变差,投资澳洲楼市的人数逐渐减少。

据了解,从2018年下半年开始,澳大利亚开始限制外资,中企等海外投资者不仅购房成本提高,还不能享有当地特有的贷款条件,这使得中资等大批外资纷纷离开。

现在,澳大利亚可能已经开始懊悔。疫情引发经济的严重衰退、租购房的游客和学生数量暴跌,再加上澳大利亚的一些错误举动,使中国买家对澳大利亚楼市的前景进一步感到悲观,不再青睐当地投资,至此澳大利亚楼市迎来了寒冬。

据消息显示,今年5月份,中国买家对澳洲房地产询问量大跌65%;据澳洲房地产机构Domain的数据显示,澳大利亚维多利亚州(经济大州)7月31日当周出售的房源数量,比前一周下降了46%。其中,以墨尔本为例,据业内人士预测,当地墨尔本房价有可能暴跌30%。

眼下,悉尼和墨尔本的新公寓房市场整体上陷入停滞,过去一年来仅推出屈指可数的几个新项目。南华早报援引澳某房企项目负责人称,曾被中国买家主导的澳东海岸楼市变得“寂静”,“(澳洲)曾拥有一个庞大国际买家群体,但如今他们已不知所踪”。

连锁反应接连出现,澳洲高校将裁员2.1万人

实际上,澳洲房地产业最糟糕的情况还未降临。中国留学生是澳洲房地产业的重要“输血”动力。由于课程(网课)缺乏吸引力、疫情干扰、以及可能遭不公平对待,许多中国学生已放弃赴澳留学,中国家长也不在那购置房产。一旦此举引发规模庞大的羊群效应,澳洲楼市有可能会“垮”。

此外,这还将对澳洲的留学产业造成巨大冲击。维多利亚大学智库米歇尔学院的一份研究报告指出,国际留学生对于澳大利亚经济从疫情中复苏至关重要,国际留学生每年为我们的经济贡献380亿澳元(约合1840亿元人民币),支撑了超过13万个就业岗位。

但由于国际学生数量锐减、尤其中国学生,澳大利亚的高校收入大幅缩水。此前,悉尼大学校长迈克尔·斯彭斯宣布,包括他本人在内的学校管理层将降薪20%;包括新南威尔士大学、莫纳什大学、墨尔本大学等多所澳高校都分别宣布数百人的裁员计划。澳大利亚大学联盟预测,明年高校还将失去2.1万个工作岗位。

不仅是高校,澳洲和留学紧密相关的留学中介、语言培训等相关行业也大受影响。可以说,伴随来澳留学生减少,澳大利亚各行各业都迎来了寒冬。

这对经济已经衰退澳大利亚而言无疑是个坏信号。澳大利亚统计局此前发布的数据显示,澳洲二季度GDP环比萎缩7%,创下自1959年有记录以来最大跌幅,经济也出现近30年来首次衰退。

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