凰家鉴盘|金融城三期锦江河畔地标美术馆旁艺尚锦江

2020-11-11 12:54 互联网

摘要：

建筑，是一座城市品味与审美的直观表现。在全球各大核心城市，位于黄金地段的那些出类拔萃的高端物业总是能够以不可动摇的地位和价值，成为时代的焦点。成都，不乏城市地标。作为一座热爱艺术的城市，浓郁的艺术氛围 ...

建筑，是一座城市品味与审美的直观表现。

在全球各大核心城市，位于黄金地段的那些出类拔萃的高端物业总是能够以不可动摇的地位和价值，成为时代的焦点。

成都，不乏城市地标。作为一座热爱艺术的城市，浓郁的艺术氛围已被镌刻在城市基因之中。艺术在这座城市被不断的定义与创新，成都人对于艺术气质的追求，更是蔓延至居住端。

2020年，成都楼市冉冉升起的“新星”当中，凤凰网房产关注到一个特别的存在，它将艺术注入建筑、融入生活，以“艺术引擎”之姿为成都开启高水准的艺术生活方式，它即是艺尚锦江，一个集城市美术馆、艺术商业街区、孵化总部、揽江平层于一体的高端城市艺术综合体。

深度分析

1、区域位置 ★★★★★

南三环以南，交子公园东区以北，锦江东岸，金融城三期关键节点，无论从哪个角度来分析艺尚锦江所处的区位，都很出挑。

目前金融城一二期基本建设完毕，已经是备受瞩目的城市高端板块，区域内的住宅二手房均价高达4.5万/平方米，高端公寓基本保持在3.5万/平米以上。而金融城三期则是接下来将重点打造的区域，亦是金融城的收官之作，面积是一二期总和的3倍，按国际水准规划开发建设，将集中成都最优质的资源，打造为集金融区、办公区、住宅区和城市公园为一体的多功能城市综合体，未来前景可以预见。目前，正是区域发展初期，各项建设都在开发进行中，潜力巨大。

艺尚锦江处于金融城三期“桥头堡”位置，目前周边已经聚集了如四川能投集团总部、成都传媒集团、五冶集团总部等标杆企业以及新希望中鼎国际、银海芯座、新华之星等地标建筑。整个区域的商业量级虽不足以和金融城一、二期区域媲美，但在成都市场中也拥有不小的知名度。已经是“金融城三期”商业价值最高、商业昭示性最强的区域。

艺尚锦江效果图

2、交通 ★★★★★

在艺尚锦江800米范围内，地铁6、9号线预计将在年底开通，其中6号线已进入空载试运行阶段。另外，随着地铁30号线规划的出台，在艺尚锦江周边将有3条地铁线路经行并分别设有站点。在房地产市场，地铁线路开通带动沿线项目增值已经成为行业共识。随着6号线、9号线开通时间的临近，艺尚锦江作为地铁物业的市场价值显露无遗。以6号线为例，这条穿越成都主城区、连接各大产业区和居住区的城市动脉，为艺尚锦江带来了充沛的人气和商气。而6号线和30号线换乘点——金石路站，距艺尚锦江的通勤距离不足600米，它的存在则更好的发挥出艺尚锦江在城市地标、文化高地以及商务中心方面的带动作用。

同时，地铁6号线和9号线换乘站——金融城东站位于艺尚锦江南侧，将作为TOD进行建设。建成后，其辐射范围将触及整个金融城三期，并与交子公园商圈形成联动的商业、交通、生活网格。再结合项目周边三环路，天府大道，锦江大道，科华南路等城市主干道加持，艺尚锦江的出行选择性与通达度，都将得到很大提升。

艺尚锦江区位交通图

而根据最新批复的《成都港总体规划》，金融城码头群中的交子码头，和艺尚锦江项目亦是“同湾同流”。交子码头则将成为发展旅游客运，兼顾发展水上公交，助力成都建设国际旅游名城的重要一环。

3、商业配套 ★★★★★

项目打造亮点之一的城市美术馆，总面积近1万㎡。据介绍，这座美术馆将由开发商自持，其主要业态涵盖了文创商业、艺术展出、演出、文化交流、体验等多层次功能。目前，也已吸引到了多家艺展机构大拿的关注，艺术大IP的引入计划箭在弦上，且已基本拟定了或将进驻的全球巨头艺术机构名单，这就保障了其后期运营的水平，从而有效地保障了整个项目的艺术调性品质。

艺尚锦江实景图

未来，在金融城此处，不仅有传统的美术展览、艺锦江的美术馆里参与特色展会、3D艺术、抽象艺术、时尚发布、创意手作设计等当下新奇的艺术视觉体验。

不仅如此，艺尚锦江项目规划的艺术商业街区，依然以艺术为元素，将院落式建筑与江景结合，形成集文创商业、餐饮市集、商务休息、精品娱乐、生态观景等多场景化的消费体验，相当于自带一套完善的内循环系统。与其外部丰富的商业大环境，如金融城三期加速融合呈现的交子商圈，以及一期、二期隔江相对的SKP、银泰等，将共同形成人潮裹挟的“商业热岛”效应。

艺尚锦江效果图

而对于文创艺术产业的培育孵化则成为项目未来的内生动力。项目高标准配置的写字楼，重点为文创中心、企业CLUB提供服务，招揽文化、艺术界等大咖，孵化总部机构，聚集成城南艺术潮流区。

对市场而言，丰富的业态意味着更多元化的选择。从目前区域现状来看，艺尚锦江周边的商务氛围已然成型，但对应的如购物、休闲、自住等配套服务基本处于空白阶段。而定位于城市艺术综合体的艺尚锦江，拥有丰富的业态组合完美填补了区域需求空白，其商业价值已经显露无遗。

4、生态环境 ★★★★★

作为金融城的标志性建筑，艺尚锦江与锦江的直线距离约为50米，是区域内唯一占据锦江绝佳风景线的商业项目。

锦江被视为成都人的“母亲河”，大多数成都人一提起锦江边的某某小区，自然而然地会觉得那是不折不扣的“豪宅”。锦江绿道作为近年来成都公园城市建设中的一项重点工程，自然而然地成为了更多人关注的高价值宜居地段。

从生活角度讲，得益于近年来成都在锦江生态治理的出色能力和金融城三期得天独厚的自然基底，使艺尚锦江所在区域成为主城区内为数不多的能够吸引成群白鹭在此栖息的区域。而将这种本身就对环境品质有极高要求的鸟类是否选择在此栖息作为衡量生态环境的标准，结论不言而喻。

艺尚锦江实景图

同时，通过现场踩盘可见，艺尚锦江与83万方的交子公园直线距离约800米。据规划，到2035年交子公园商圈将实现优质商业运营数量达8个，精品旗舰门店与娱乐体验亮点品牌数量达到世界知名商圈水平，全面建成国际消费中心城市的核芯商圈。作为金融城的生态名片，交子公园早已超越了一个城市中央公园的意义，它将成为公园与商业场景、公园与城市交通转换场景、公园与生活游憩、公园与高品质商务办公场景的融合共生之地。由此可见，艺尚锦江的生态条件及其附加值亦不是成都市场上大部分商办产品可以媲美的。

5、产品 ★★★★★

艺尚锦江三栋揽江平层于金融城沿锦江一字排开，目前主推的产品是建面约56-270㎡的江景公馆，价格约1.6万元/㎡起，非清水。

单看这个价格在成都的商办市场里，算不上贵，但在金融城板块，尤其还占据锦江一线景观资源来看，却显得着实便宜。再加上其区域交通、商业配套等附加值，可能只有拼一下手速才知道究竟有多香了。

同时，产品的面积段从56-270㎡，选择面也大，可以按自己的经济条件和需求进行选择。