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许家印抵押香港山顶豪宅 套现3亿还债

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摘要:
早前恒大已出售多项资产套现,由6月底至8月27日期间,先后卖出恒腾网络(00136)11%股份、盛京银行(02066)1.9%股份及恒大冰泉49%股权等非核心资产
​​中国恒大(03333)接连有债券到期需要支付利息,惟因楼盘销售大减及多项资产出售计划落空,资金压力沉重,主席许家印正四出扑水。据土地注册处纪录显示,许家印夫妇曾居住过的香港山顶布力径一幢独立屋,于上周二(19日)抵押予建行亚洲,按该物业估值约7亿港元、抵押按揭上限约40%计,推算最多可贷款近3亿港元。恒大及建行亚洲均没有回应。


布力径洋房 曾与太太居住

周二(26日)彭博引述知情人士称,恒大未付9月23日到期的美元债息后,北京当局便向许家印发出通知,指示他以个人财产纾缓公司日益加深的债务压力,而各地方政府均在监控恒大的银行账户,确保其现金用于完成住宅项目,而非用来支付予债权人。

除了抵押豪宅外,本月8日许家印旗下鑫鑫所持恒大股份权益的性质改变,原因是“已向合资格借出人以外的人提供股份权益作为保证”,涉及5亿股或恒大总股本3.77%,按恒大当时市价计,市值约14.75亿港元,估计是许家印抵押有关股份。

恒大在上周五(22日)一笔美元债息宽限期届满前,据称赶及支付该笔8350万美元利息,但明年1月24日前尚有12笔美元债需要付息,合计近8.86亿美元(约69.1亿港元),包括本周五(29日)将有一笔4750万美元(约3.7亿港元)债息宽限期届满需要支付。分析指出,未知许家印套现个人资产是否为恒大还债,而单凭该笔资金,对恒大的负债只是杯水车薪,惟至少有助避免短期内出现境外债券违约。

截至今年6月底,恒大负债总额达1.97万亿元(人民币,下同),有息负债约5717.75亿元;银行存款余额1616.27亿元,其中受限制现金占748.55亿元(46.3%)。高盛早前评估,恒大潜在表外债务及或然负债达1万亿元,当中约90%是以抵押担保和承诺形式而存在的或有负债;标普料恒大起码需要1000亿元才能纾缓流动性紧绌问题。

频变卖资产 部分无人愿接

早前恒大已出售多项资产套现,由6月底至8月27日期间,先后卖出恒腾网络(00136)11%股份、盛京银行(02066)1.9%股份及恒大冰泉49%股权等非核心资产。9月28日再沽售盛京17.53亿股非流通内资股(占盛京股本19.93%),涉资99.93亿港元,全数款项用作偿还对盛京的相关债务。

不过,恒大有多项资产脱售计划受阻,包括恒大汽车(00708)及恒大物业(06666)部分股份未找到买家。合生创展(00754)曾提出以200.4亿港元收购恒大物业50.1%股本,及至本月13日交易告吹。

许家印及其关联人士被视作持有山顶布力径10号B座及C座两幢相邻独立屋,这次抵押的B座实用面积5171方尺(约480平米),市值约7亿港元,由源讯有限公司持有,据称唯一股东是许家印或其有关人士,而源讯唯一董事于7月底由朱磊改为谭海军,上月中该屋曾放租,叫价每月约50万港元;C座实用面积5433方尺(约504平米),市值约8亿港元,由巨山有限公司持有,7月底巨山唯一董事由许家印改为谭海军。
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