以前房产界有零首付，现在，出现了“负首付”。
所谓负首付，就是你在买房子的时候，不仅不需要付款，而且还能拿到50万元作为装修款。具体来讲，就是开发商通过做高合同价，高评估再加高贷款等一系列操作，你买一套500元的房子，可以向银行贷款550万，从而做到一分钱不出，还能从开发商处返回50万元。
针对“低首付”“零首付”“返首付”等营销乱象，监管部门也积极出手。日前，广东省惠州市惠阳区住建局印发通知称，将在全区范围严查首付贷、返首付、零首付，以及发布虚假违法房地产广告、捏造散布不实信息等违规销售行为。
“这套房子评估价是570万元，但是业主低价卖，卖520万元。你可以在银行贷570万元全款买这套房子，还剩下50万元装修。”房产中介王女士表示，其代理的一套深圳市罗湖区的房产可以做到“负首付”。
“这套房是回迁房。业主现在不要那么多房了，拿出来低价卖，很划算。从业这么多年也很少见能‘负首付’的房子。”王女士补充道。同为房贷中介的钟先生也声称，自己代理的某楼盘可以做到“负首付”。房产中介赵先生声称，自己已售出一套“负首付”的房产。
那么，“负首付”需要什么资格，又是如何实现的呢？王女士却避而不谈。“570万元银行会分批次放款。你把资料递上来，全部由我们的按揭部门帮你。除非你是黑征信（不能做）。”
据业内人士介绍，“负首付”与“零首付”“低首付”的操作方法类似，一是开发商通过首付分期、返首付等形式减轻购房人首付压力，二是开发商通过做高合同价格，帮助购房人获取更高额度的银行贷款。若开发商返还的资金超过首付款，或银行贷款金额超过房产原价，“负首付”便“实现”了。
钟先生向记者透露，实现“负首付”有时还需要借助经营贷的力量。“经营贷比房贷便宜，深圳房贷首套利率是4.6%，经营贷利率是3.5%到3.8%。购房人需要提前准备征信报告和银行流水、收入证明等材料。名下如果没公司的话，需要配合注册个公司。”
据中国证券报，日前，苏州市某楼盘也打出“零首付、拎包入住”的广告。
据了解，这个所谓“零首付”，也是开发商通过做高合同价格的方式，增加购房者可贷出的按揭贷款额度，并建议购房者申请“装修贷”等消费类贷款获取资金支付首付款。
该楼盘销售经理举例说明：“例如，房子的实际价款为100万元，按照七成贷款比例，首付款需要30万元，贷款为70万元。开发商可以为购房者做高合同价，将合同价提高至140万元，这样购房者就可以从银行贷出98万元，在实际支付中，首付款仅为2万元。对于这部分首付款，购房者还可通过申请‘装修贷’进行覆盖。”
面对购房者对虚假合同的担忧，上述销售人员说：“可以签订两份合同，一份以实际房价签订，是购房者的真实购房价格，并开具发票；另一份以较高房价签订，是购房者向银行申请按揭贷款时提供的证明材料。”
此外，还有另一种“0首付”，由于多地限制楼盘降价销售，部分开发商以“0首付”“首付补贴”等方式变相降价。
据界面新闻，“0首付、准现房、置业大合肥”，日前合肥长丰的楼盘上坤晶萃四季打出的广告引起当地楼市躁动。在链家app上，该项目销售均价1.2万/平，总价97-118万/套，有95折优惠。根据当地中介的介绍，买房人只需交2万定金，首付0元，差额首付款由开发商上坤全额补贴。中介还举例说明，比如意向房源原总价130万，正常首付2成起需要26万，开发商补贴24万，仅需支付定金2万，具体一房一价，以售楼部为准。
不过，0首付买房只是开发商用来宣传的噱头。上述中介对界面新闻记者表示，开发商只是推出了几套房源用来宣传，现在活动已经结束。目前项目优惠之后的房价是1万/平米。合肥一位市场人士表示，“合肥明面上最多能95折卖房，想降价只能通过分销来，最多也是做特价房、返佣”。
