在刚过去的7天国庆长假里，有人出去旅游，有人宅在家里，跟楼市相关的监管层和购房者却都没闲着。国内19个城市连续出台了被称为“史上最密集”的房价限购政策，但仍有大批购房者出手抢购。楼市是否迎来了“拐点”，该高位“卖房”还是继续“加仓”，成为整个市场关注的焦点。
每日金融记者整理发现，自9月30日晚间至10月6日，短短七天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山、南宁、南京、厦门、珠海等16个城市先后发布新楼市调控政策，10月6日当天又有东莞和福州重启限购限贷，再加上严格楼市管理的惠州，使得本轮全国加入调控行列的城市达到19个。
1.北京：首套房首付款比例不低于35%
2.天津：非津户籍首套房首付不低于40%
3.苏州：房价监管，严查捂盘惜售虚假折价
4.成都：二套房首付款比例不低于40%
5.郑州：拥有两套房者限购180平米以下住房
6.无锡：二次公积金贷款首付不低于30%
7.济南：已有三套住房家庭暂不得再购房
8.合肥：市区本地人限购2套 最低首付30%
9.武汉：二套房首付提至50%
10.深圳：非深圳户籍购房需五年社保 二套房首付提至七成
11.广州：2套房最低首付款比例不得低于70%
12.佛山：严惩房地产违规销售行为
13.南宁：实售价不得高于预售申报价
14.南京：户籍单身人士限购1套住房
15.厦门：三类人无法购180㎡以下住房
16.珠海：暂停向三类家庭销售144㎡及以下普通住房
17.东莞：申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%，2套房最低首付款比例不低于40%。
18.福州：1套房首付比例不低于30%，2套房首付比例不低于40%，三种类型居民家庭购房将受限制。
19.惠州：预售商品房时，应当取得商品房预售许可证。
伴随着“国庆7天乐”的是楼市政策一夜之间变了天。不难发现，限购、限贷、限价、提高首付比例是政策的主要手段，政策收紧毋容置疑，但房价价格会如何走，却有不同的声音。
“怪圈”越限越涨能否打破？
房价“越限越涨”并非空穴来风，过去的十余年中，限制房价的政策屡屡出台，却常常伴随着价格进一步飙涨。以北京为例，2011 年2月北京开始实施“限购令”，然而调控以后北京的房价却上涨了44%，远高于同期20%的全国平均涨幅。
中国人民大学发布报告显示，在2016年上半年新增人民币贷款7.5万亿中，有至少2.3万亿投向了购房贷款（接近2015年全年的水平），占新增人民币贷款的31%，加上1.1万亿投向房地产开发企业的贷款，合计至少有46%的贷款投向了房地产市场。同时报告称,房地产市场交易的火爆,导致多数家庭定期存款转化为房地产商的活期存款。
“楼市并不是孤立的经济体，与外汇、股市、实体经济等休戚相关。”有专家对每日金融表示，货币超发、出口萎缩给汇率下跌带来的风险极大，会危害整个国家经济。股市体量有限无法承载多余货币，楼市是一种选择，随着人们对资产贬值的恐惧，抢房现象普遍出现。
“调控并非是让房价下跌，而是抑制过快上涨。”成都某不具名地产从业人士表示，就像任志强说过，除非战争发生，以目前国内的土地政策，房价下跌机会不大。
“拐点”，拐还是不拐？
“拐点”对于中国楼市可谓是个老词，伴随着房价飙涨十几年。2007年王石和任志强就楼市“拐点”各执一词，回首过往，任大炮因为坚持房价上涨论，几乎还没有输过。
然而就这一轮房价调控，部分业内人士认为，很可能是房价降温的“镇定剂”。
中原地产首席分析师张大伟就认为，随着全国有近20个城市出台各种楼市调控政策。楼市持续高温的态势很可能从北京开始降温。
知名经济学家马光远于9月底在公开场合对2017年房地产市场做出预判：“现在很多城市进行限购、限贷等调控。根据我对房地产市场周期的研究，一般而言，调控六个月以后，整个市场的周期就会出现。也就是说，到明年上半年，市场热度会出现调整，不可能像今年全年一样热下去。”
房子还该买不买？
今年年初杀入一二线楼市的购房者无疑是投对了时机，民间流传的“十大败家，十大兴业”甚至把各地买房均列入“十大兴业”之中。然而经过今年长达半年的一轮飙涨，面对政策控制，目前房子是否可以入手，成为很多购房者的疑虑。
“房价走向分地域。”马光远认为，明年是房地产发展的关键时刻，依靠20%的城市依然能够确保行业稳定的，但这20%的城市里，亦有分化。郑州、合肥等城市未来供应量过大，“楼市存在泡沫”。而像北京、上海、广州、深圳、苏州等城市，未来供应量依然偏低，楼市仍然健康。
“刚需买房看准学区、地铁、政府所在地。”每日金融智库成员、西南财经大学博士生导师刘璐则对每日金融表示，目前成都买房，该出手时可以出手，但千万别给自己加太多杠杆。
