原标题:现在不贷款,年底或将无钱可贷!
相信很多人都遇到过银行贷款审批通过但迟迟不放款的情况,如果现在到银行申请个人房贷,很可能要等到明年一二月份才能拿到贷款,这是为什么呢?
每年都有类似的通知出台:往年的央行通知如下
由于存款准备金率提高以及信贷总体规模的限制,部分银行个人房贷额度已经用完,就是说,这些银行虽然还可以受理市民的贷款申请,但年底前已经无款可放。虽然新的贷款利率要到明年1月才开始实行,但本市部分银行,特别是一些股份制银行,已经提前结束了今年的个人房贷业务放款。
时至年底,银行的个人房贷审核速度也在放慢,平时一两周就能完成的审核程序,现在要拖延到一个月左右,甚至更长。
根据了解,银行审批通过以后迟迟不发放贷款的原因有以下几点:
1 借款人的公证费没有交纳
2 若是遇到在年底申请贷款,年底银行停止放贷。通常银行会压倒明年初,好给下年度增加效益。
3 还有一种情况就是,开发商给银行的保证金没有交纳,因此银行即使通过了审核,也不会发放贷款。
附某行房屋贷款流程:
申请贷款应提交的资料:
(1)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
(2)贷款行认可的借款人偿还能力证明资料;
(3)合法有效的购买(建造、大修)住房合同、协议及相关批准文件;
(4)借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明;
(5)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);
(6)贷款行规定的其他文件和资料。
客户贷款流程:
(1)贷款咨询:通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况;
(2)贷款申请:提交建行规定的申请个人住房贷款的材料;
(3)签订合同:客户的申请获得批准后,与建行签订住房贷款合同;
(4)贷款发放:建行在条件具备时按合同约定发放贷款;
(5)客户还款:客户按合同约定按时还款;
(6)贷后服务:客户享受建行提供的新产品和增值服务。