前言：
“一省双核”系列篇继续南行，这一篇讲讲南京和苏州。
南京和苏州都是江南地区的明星级城市。作为中国经济第二大省江苏的双子星，苏州和南京分列中国城市经济第7和第11位，实力非凡，更是“新一线”城市的有力竞争者。
南京和苏州虽处一省，但各自的区位却不尽相同。南京离安徽的合肥、马鞍山、芜湖等市更近，于是被人调侃是安徽的省会。而苏州则与无锡、常州等市共同组成环沪城市群，成为上海的一帮得力“手下”。
因此，从区位因素讲，江苏人民天然认为南京会照顾安徽城市多一些，更接受苏州作为经济中心。
经济因素上，南京和苏州的强点不同。苏州强在于县市强，昆山、常熟、张家港已霸占中国县域经济百强前五多年，昆山GDP相当于整个宁夏，三个强县的经济总量甚至超过了甘肃省。
反观南京，强在市区，县域经济一般。但最强的市区——江宁区，也只到昆山经济的一半。
苏州经济强于南京是事实，但两者的差距究竟有多大？
1人口吸引力相差一半
苏州是江苏人口第一大市，南京则排在徐州之后居第三位。
苏州人口多为外来人口，2016年常住人口超1000万，但户籍人口仅678万。苏州的外来人口以青壮年打工者居多，其中高中以下学历占比达到70%，本科学历以上的仅不到10%。
南京的人口吸引力与苏州差距不小。百度地图公布的第三季度人口吸引力榜单上，南京吸引力指数仅为苏州的一半。以小学生在校人数为例，苏州在2014年后迅速增加超过60万，而南京35万小学生也是他的一半。
2正在追赶的GDP
苏州>南京>无锡，是2016年江苏三强的座次。
苏州一直领先南京，2011年之后，南京开始迎头赶上，GDP增速一直高于苏州，但前面功课落下太多，差距巨大。2016年，南京与苏州的GDP差距是5000亿，差了整整一个海南省还多。
在2014年之前，南京甚至还落后无锡，直到近两年才实现反超。
3碾压级别的工业差距
苏州强于南京，强在哪呢？工业。
苏州的工业总产值一直高于南京，且差距越拉越大。2016年，苏州工业总产值3.5万亿元，是南京的2.7倍。
苏州是江南工业重镇，以电子、电气、钢铁、通用设备、化工、汽车为主的六大行业占规模以上工业总产值的比重达67.0%。苏州工业严重依赖外资企业，外商及港澳台资工业产值占比达到54%。
但苏州的工业正面临新困难。2012年苏州的工业总产值便超过了3万亿元，但随后几年没什么大的增长。尤其近年来，电子设备更新速度加快，产业链下游厂商跟不上节奏，不少外资厂商关厂、撤离。硬盘巨头希捷关闭苏州工厂，甚至引来对税收政策的热议。
4“分道扬镳”的固投
得益于各种工厂投资、新厂建设，苏州的固定投资总额一直高于南京，但情况在2015年发生了变化。
2015年，苏州的固投开始负增长（-1.7%），2016年更是下跌7.8%，其中工业投资下跌9.9%，民间投资下跌1.4%，投资全面收缩，资金正在抽离。而南京在2016年保持了2%的增长，依靠大基建投资拉动，南京艰难的保住了正增长，并缩小了与苏州的差距。
最明显的还是苏州实际使用外资的暴跌。从2012年开始，苏州外资开始下降。2015年下降11亿美元，2016年下降10亿美元，相较之前撤离速度更快，规模更大。南京的外资虽然规模较小，但还算基本稳定。
5各有千秋的科技创新
南京自有强于苏州的地方，比如科研创新。南京是国家重要的科教中心，截至2016年，南京各类高等院校74所，其中111计划 高校9所及学科25个，仅次于北京；211 高校8所、双一流 高校12所，仅次于北京上海；两院院士 81人、千人计划 特聘专家87人，均居中国第三。
这些都是强于苏州的，苏州的高校数量还不到南京的一半多，其科教能力相对较差。但雄厚的工业基础，却带来了强大的科研力量。在专利申请和授权量对比中，苏州都是要远高于南京的。但在2016年，苏州的专利授权量暴跌18%，都表明了外资撤离、工厂关闭的巨大影响。
6反超的房价
得益于外来人口的涌入和环沪红利，苏州的房产投资额始终高于南京。
2013年开始，南京和苏州的房地产投资开始攀升，并在2016年的楼市暴涨中达到高点，两者占固投总额的比例也攀升至历史高点，南京占33%，而苏州占比接近40%。包括昆山、常熟在内的楼市暴涨，以及外资撤离，让这座城市开始依赖上房地产开发。
但苏州的房价却是低于南京的。两个城市的房价都从2015年10月开始发力，到今年10月南京上涨50%，苏州则暴涨67%。即使在限购、限售的2017，两者也依然涨了13%以上。
南京房价高于苏州，在于南京的整体环境好于苏州，尤其在医疗、教育、就业等环境上。
后记：
苏州是一座工业城市，南京则是综合性的门户中心。苏州的硬实力要强于南京，而南京的软实力要强于苏州。
苏州是劳动密集型产业，数量众多的工厂，更多的是需要操作工这些中低端的流水线工人。而这些“厂哥厂妹”大多数只是来打工，更没有什么职业规划，所以也不会考虑在苏州买房定居。
南京则是三产比较发达，特别是软件IT行业，仅次于北上。而从事这些产业的人普遍都是本科以上学历，他们有一定的职业规划并且相对工资较高。加上南京本身是省城，包容性也强，因此，苏北和安徽很多地方对南京比苏州更有归属感，对人才的吸引力自然更强。
随着人力成本的逐渐升高，苏州众多工厂面临技术升级、人力更新等难题，工业4.0时代下，劳动密集型产业不再是主流。外资的撤离，更是迫使其产业结构调整、产业升级的明显信号。
在新一线城市的竞争中，南京势头更盛，加之副省级城市的政策倾向，未来反超苏州不在话下。
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