有人说，中国的房价是玄学，无人知道日后的走势，所有预测房价的都是神棍体质，纯属屁股落坐有站台的忽悠，有助纣为虐的嫌疑。
也有人说，现在房价已是天花板，日后绝无可能出现大涨，长效机制了解一下。
说到这里，忽然想起了任志强，其实，关于房价的拐点，之前他7年前就分析过。
2011年，彼时还沉迷在爬山和滑雪，春风得意马蹄疾的王石，兴致突发的要去哈佛大学游学，万通的冯仑也从一把手撤下来，由许立接任董事长，任志强接到上级领导通知，要卸任华远董事长，同时，任志强的好哥们潘石屹也被谣传要淡出公司管理，由妻子张欣接管SOHO中国。
在某一次论坛上，任志强一如既往的发表了言论，逻辑很缜密，用论证得出了房价下跌的三个必要条件。
如果要用论证题题型来说就是。
已知条件：一个地区的房地产高增长，或者持续增长，增长率为4%，城市化率为40%，户均套数为1：0.5
求证：此地区房价是否会涨，如果涨，会涨到哪年？
第一个答案当然是肯定的，会涨，主要是第二个答案，中国的房价究竟要涨到哪一年？
我觉得后一个问题的答案无解，因为中国的楼市已经脱离了任何规律或者周期的范畴，任何把别国地产数据套用到我国的都是耍流氓，咱们如一匹马，脱缰野马。
不过，房价涨到头是哪一年，虽然不知道，但是我们可以用反推法去梳理，去设想一下房价什么时候会跌，就可以很轻松的得出一个不清晰不一定但已具轮廓的雏形了。
别急，咱们先看看中国房价是怎么涨起来的。
当然，一二线城市因为资源的独特和唯一性涨是必然的，这里主要讨论三四线。
主要是4点。
1，老生常谈的棚改货币化安置。
这世道，没什么比棚改更能制造刚需了，房子一拆，立竿见影的多出五位数甚至六位数的刚需，不赔房，只能买新房了。
此为三四线最有效的维持推动房价的手段。
提起拆迁户，很多人艳羡不已，毕竟一下子少奋斗二三十年，甚至直接农奴翻身把歌唱了，值得艳羡的仅限于一二线城市，三四线的被拆迁户，十有八九欲哭无泪。
别的不说，拿我们这个典型的四线末五线出头的小城市来说。
政府的补偿金是1平米=3000元，装修评估另算，好一点的能到3500。
问题是，自从棚改以来，咱这平均工资3000的小城市的房价已经突破5000了，现在几个新盘开盘价格直接6000，学区房的价格还要高一筹。
下半年的恒大和绿地再来分一杯羹，均价拔高个一两千不是梦。
很残酷的一个结果是，原来小城市的拆迁款，不说置换一套房了，也只刚刚够付个新房的首付，装修还得绞尽脑汁的去筹钱，再用余生十年二十年来还银行贷款。
大家要明白，棚户改只是手段，并不是让你们发家致富。
一是政府地方债，二是在于政府需要维持经济稳定，防范系统性经济风险爆发，应该与反腐、金融管控等一些列问题联系起来看，股市风险控制住了，各国企央企楼市库存去得七七八八了，什么小额贷款小金融机构整治的差不多了，银行的风险也再进一步的降低，整个一整套思路，无外乎亡羊补牢 犹未迟也，开源节流稳控风险。
这样，就很好理解2018年为什么巨额和巨量的待棚改地区与户数了。
这一波，解决掉楼市库存，解决掉房企风险，通过卖房卖地稳定住地方财政收入，延缓了地方债务危机的出现，这就一举三得了。
羊毛好，羊毛嫩，羊毛薅来爽歪歪，如果用通俗一点循环链来讲，大概就是——
房子拆迁了，旧城区改造完成了，居者有其屋了，偏僻一点的变成了新城了，催生了一大批房地产及裙带关系行业上岗了，开发商建好房子卖要交税了，住户也要交税了，财政来源有了，银行的债务解决了风险降低了，GDP升高了，城市进步了，政绩出来了，大佬高升了。
2，返乡置业是第二大购买主力群体。
逃离北上广不是情怀，而是撞了南墙无奈回头，大城市动辄百万千万的房子，一个外乡的普通人，除非开挂，否则再怎么努力，挤得头破血流也难以上车，要知道，大城市的房子只是为城市之中30%，甚至更少的人准备的，非战之罪。
一二线买不起怎么办？退而求其次，回三四线，回老家呗。
别忽视这部分回三四线城市安居乐业的年轻人，他们也是购买的主力之一，也是购买刚需。
因为要结婚成家，有能力的双方父母各自给子女买一套，然后双方共同出钱合资再买一套来住，一下子三套就没有了，最差都得新买个一套的。
当然，返乡置业也不全市北上广容不下的那群肉身，还有摸准国家调控灵魂的一批投资客，哪怕是价格洼地的四五千均价，涨到七八千，那也翻了一倍，蚊子肉也是肉，更何况在大城市有心栽花的各种限的大环境之下，在“房住不炒”的无心插柳之下，一二线城市的投资和资金，只能向三四线城市转移了。
而且，一套能赚个几十万，何乐不为？
3，政府引入大品牌的开发商来推动本地楼盘价格。
我们这小城就是如此，先是一个碧桂园，瞬间将本地期房的价格推到一个新的高度，宇宙房企啊，质量虽然放在大城市不值一提，但对于小城而言，绝对是高质量的楼盘了，无论是户型，还是地点，或者配套，都是香饽饽，吸引力十足。
二八法则是不分大小的，三四线城市也有当地财富顶端的一群人，哪怕是价格比周围楼盘高了一倍，还是乐不思蜀，说起老子在碧桂园买的大别墅，脸上红光无形之中都要X5。
再然后，恒大了。
再再然后，绿地来了。
再再再然后，原本3000出头都属于好地段的小城市，房价要逼近8000了。
大家一看，哇，房价涨这么快，赶紧买啊，再不买就亏出天际了，更何况，小城市的投资渠道本来就少，当地百姓投资方式约等于无，买了房，那可是实打实的财产，总比投到什么宝网上靠谱吧
4，搬迁学校，建学校，做医院，搞新城区。
一个城市没几个东南西北新城山湖新城什么的，都不好意思说自己是新三线新四线了，尤其是小城市，市中心特别极具流动性，一个不小心，得，转移了。
特别是学区房，在四线城市，教育资源就跟羊的数量是一样，是固定的，有限的。
因此学区房一直是个热点，以前村里镇子上有小学初中，现在几乎绝迹，即便有，当地乡镇的居民也想方设法的让孩子到城里上学，以前是租房，一年6000到10000，现在人家手里有钱，直接购买房子了，为了让孩子得到更好的师资，享受城市教育，有好的学习环境，不会心疼的。
再说了，房子还可以投资，学区房本身就很吃香，转手很容易，为什么不买？
新建一个学校，能带动一片区域的房价飞涨。
新建十个学校，哎呀，我要飞。
还有一点，只要有通货膨胀，工资就会上涨，商品价格会上涨，别忘了房子叫做商品房，将时间放到无限长，在理解一下就明白了，工资收入不断上涨，房价怎么可能不涨？
没理由你五年前收入3000，房价也是3000，五年后你的收入涨了三倍，接近一万了，房价还是三千吧？
而在这个过程中，稀缺性资源的价格波动会比其他剧烈，资源越稀缺，涨幅就越大。
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三四线房价基本就是这么涨起来的。
近几年，政府所有调控的最终目标，其实只有两个字：维稳。
如果一定要在这两个字前面加个主语的话，那就是：金融。
金融稳定，只有金融稳定了，才不会出现因为金融问题扇动蝴蝶翅膀，导致社会的大动荡。
