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2019年房价预计平均增长7.6%?房地产蓝皮书曝光三大“亮

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摘要:
预测了2019年我国的住宅销售平均价格将会增长7.6%

在前几天,由中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社主办的2019年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会正式举行。这本蓝皮书对2019年我国房地产的现状进行了分析,同时也对住宅市场、商业地产市场、住房租赁市场都进行了准确的预测,还对未来的房地产市场进行了展望。其中,蓝皮书中有不少亮点是值得广大购房者关注的。

亮点一:预测了2019年我国的住宅销售平均价格将会增长7.6%

有关房价的变动想必购房者一直都在关注着。随着国家对我国房地产市场的调控在不断加强,房价也在不断变化。稳定房价始终都是调控的一大方向,而今年的房价相比以前已经有所稳定了,绝大多数城市的房价增幅都有所下降了。虽然也有房价还在大幅度上升的城市,但是住建部也不断通过官方媒体对这些城市进行点名“批评”了,当地政府会加强对房地产市场的调控。

不过政策所追求的稳定不是要求房价不上涨,更多的是抑制房价的上涨幅度,今年到五月份为止,大多数的城市还是在保持房价上涨的趋势的,只不过是幅度在减小,房价筒体还是在小范围内缓慢上涨的,只有部分小城市才出现了房价下跌的情况,如果今年的房地产市场还是会像这样发展下去的话,平均房价水平预计会上涨7.6%。

亮点二:住宅销售面积在下滑,未来商业项目的空置率预计达到20%

现在我国的房产销售的现状是不太可观的,相比去年下降了0.84%,而商品房开发投资增速预计为13.8%,比上年提高0.4%。但是随着房地产市场的愈发冷淡,很多开发商的开发力度都在降低,虽然拿地面积还在增加,但是施工的进程一直在放缓,所以现在住宅的的销售面积大于竣工的面积,这就意味着未来住宅的可销售面积会有所减少。

不过房地产市场的活跃度还在持续降低,但是房产的存量还在增加,尤其是商业项目的建筑,最近不断的有企业抛售,但是需求并不管。按照这种趋势发展下去,未来商业项目的空置率预计达到20%。而普通住宅的空置率向来很高,在今年还会进一步提高。

亮点三:在短期内住房租赁市场的规模将仍然会以每年至少2千亿元的速度快速增长

现在我国的住房租赁市场还是比较乱的,没有相应的行业标准,没有品牌特色,经营模式紊乱,就连安全质量都无法保证,所以说我国住宅租赁市场还是有不少问题的。而政府一直强调要解决人们的住房问题,住宅租赁就是一个重要方面,当前政府已经推出了不少与租赁相关的新政,增加了不少新规,就像是加强对分散式住房租赁企业的监管,鼓励集体土地入市,那么今年我国的住房租赁市场的规模在短期内将仍然会以每年至少2千亿元的速度快速增长,住宅租赁市场正在向良好的方向发展。

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