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黄奇帆:未来再想着炒房来赚几倍钱的概率几乎归零

金融界
摘要:
黄奇帆分析认为再想着炒房,十年翻一番、翻两番,来赚几倍钱的概率几乎归零。

12月26日消息,在由中宏国研(北京)信息技术研究院主办的2020中国经济形势解析高层报告会上,重庆市原市长、第十二届全国人大财经委副主任、中国国际交流中心副秘书长黄奇帆表示以2000年的房子价格算账,全国平均的房价是1000块钱左右,现在差不多一万多块,全国的均价涨了10倍左右。

2000年,整个中国房地产一年的建设量是1亿平方米。也就是说从2000年-2017年,18年间翻了四番,就是16倍还多一点。全世界房地产的增长规模以这么快的速度,从1亿平方米涨到17亿平方米,全世界近一百年历史上绝无仅有。可见中国的房地产发展势头和规模。

中国去年一年的建设规模17亿平方米,以后每年的建设量会趋于缩小,到2030年会降到10亿平方米左右。到了10亿平方米以后,就变成一个平衡点。

对于全国平均的房价涨了10倍,黄奇帆表示有三个原因:第一、任何商品价格上涨和供求有关,供不应求就涨价。第二、价格因素往往是货币现象。如果货币印发的多,价格就会涨。总体上在过去的20年,我们货币超发、增发,货币的增长率是最高的。但是之所以没有影响其他的社会商品,房地产立了大功,它等于像个大肚子把货币吸收到它这儿,社会其他方面反而平衡了。第三、汇率。

对于未来,黄奇帆分析认为再想着炒房,十年翻一番、翻两番,来赚几倍钱的概率几乎归零。总体上我们的房价也不会大起大落。

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