请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

每日金融
>
金融资讯
>
财经资讯

合肥远郊楼市现“零首付”促销 大幅降价被叫停

互联网
摘要:
合肥楼市整体成绩也在下滑。相关统计显示,过去的4月份,合肥二手房成交约在4000套左右,而之前的3月二手房成交是6000套左右,2月更是8500套

合肥长丰的楼盘上坤晶萃四季打出零首付广告引起当地楼市躁动。

上坤晶萃四季位于合肥长丰双凤经开区淮南北路与魏武路交口。项目目前在售建面约89平米小高层、95平米的洋房,预计今年11月交房。

在链家app上,该项目销售均价1.2/平,总价97-118/套,有95折优惠。

根据当地中介的介绍,买房人只需交2万定金,首付0元,差额首付款由开发商上坤全额补贴。中介还举例说明,比如意向房源原总价130万,正常首付2成起需要26万,开发商补贴24万,仅需支付定金2万,具体一房一价,以售楼部为准。

不过,0首付买房只是开发商用来宣传的噱头。上述中介对界面新闻记者表示,开发商只是推出了几套房源用来宣传,现在活动已经结束。目前项目优惠之后的房价是1/平米。

合肥一位市场人士对界面新闻记者表示,“合肥明面上最多能95折卖房,想降价只能通过分销来,最多也是做特价房、返佣”。

上述市场人士自有根据,在最近闹的沸沸扬扬的苏州昆山两个楼盘降价之前,合肥已经有楼盘因为大幅降价被责令暂停。

去年8月,位于合肥长丰县的招商、金地、保利联合开发的和悦庐鸣一度以7折价格出售被购房者投诉。

紧接着,长丰县发布了一纸关于禁止在建在售房地产项目非法销售的通知,称长丰县内所有开发企业立即停止特价房、工抵房等销售,同时所有在建在售的开发企业应制定信访应急预案、以及不得非法销售的承诺函。

最新的案例发生在今年315日。一位合肥购房者在网上投诉称,自己在去年9月购买的合肥肥西保利紫云楼盘春节后开始降价,优惠93折等于让自己瞬间亏损10万,自己难以接受。

肥西县政府回复他的投诉称,商品住宅实际销售价格下浮范围不得超过备案价格的5%,超过5%的需要通过房价网上备案系统重新申请办理价格变更手续,肥西县发改委已责令该公司暂停降价销售。

开发商们深知降价销售的后果,只能通过变相降价(直接补贴首付、返佣)来去化。

以上坤晶萃四季为例,总价130万的房子,购房者真正负担的有2万定金和104贷款,他们用106万买了130万的房子,相当于开发商打了81折。

另一位市场人士对界面新闻记者称,目前合肥各大楼盘按照佣金多少分类可有以下几类,高佣金、中等佣金、低佣金和无佣金项目,肥东、北城和新站市场最差,在售楼盘基本全为高佣金项目,只有个别楼盘为中佣金项目。

以经开招商萃语云筑为例,目前在售房源123平米和143平米,推荐成交佣金4/套,只需报备,无需带访,草签次日就可以结全佣。

有的项目即便佣金高,中介也不乐意给客户推荐。像上述上坤晶萃四季项目,中介直接对界面新闻记者称,楼盘不好卖,性价比不高。

近期合肥楼市整体成绩也在下滑。相关统计显示,过去的4月份,合肥二手房成交约在4000套左右,而之前的3月二手房成交是6000套左右,2月更是8500套。4月份相比2月已经下降一半。进入5月后,合肥二手房日均成交已经跌破50套。

根据合肥购房者的反馈,目前市场上返佣打折比较夸张的项目有琥珀晴川里底复、华润琨御府项目等,晴川里底复一套只需10万首付,琨御府按毛坯限价打93折另送装修。

值得注意的是,合肥市场上疯狂攻城略地的伟星也不得不采用分销来去化。

一位伟星通和翡翠印的购房者对界面新闻记者表示,项目首开当天冻资才优惠3000,还跟购房者一再强调不会全民营销。结果现在是全民营销,佣金最高返点2万。

即便上了全民营销,这些远郊市场楼盘还是没有大的好转。上述市场人士预判,“为了去化,开发商会继续激励中介带客,下半年佣金也会创新高”。

每日金融产品线
返回顶部