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负首付:买房不用付款 还能拿50万装修钱?

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摘要:
广东省惠州市惠阳区住建局印发通知称,将在全区范围严查首付贷、返首付、零首付,以及发布虚假违法房地产广告、捏造散布不实信息等违规销售行为。 ... ...

以前房产界有零首付,现在,出现了“负首付”。

所谓负首付,就是你在买房子的时候,不仅不需要付款,而且还能拿到50万元作为装修款。具体来讲,就是开发商通过做高合同价,高评估再加高贷款等一系列操作,你买一套500元的房子,可以向银行贷款550万,从而做到一分钱不出,还能从开发商处返回50万元。

 针对“低首付”“零首付”“返首付”等营销乱象,监管部门也积极出手。日前,广东省惠州市惠阳区住建局印发通知称,将在全区范围严查首付贷、返首付、零首付,以及发布虚假违法房地产广告、捏造散布不实信息等违规销售行为。

  “这套房子评估价是570万元,但是业主低价卖,卖520万元。你可以在银行贷570万元全款买这套房子,还剩下50万元装修。”房产中介王女士表示,其代理的一套深圳市罗湖区的房产可以做到“负首付”。

  “这套房是回迁房。业主现在不要那么多房了,拿出来低价卖,很划算。从业这么多年也很少见能‘负首付’的房子。”王女士补充道。同为房贷中介的钟先生也声称,自己代理的某楼盘可以做到“负首付”。房产中介赵先生声称,自己已售出一套“负首付”的房产。

  那么,“负首付”需要什么资格,又是如何实现的呢?王女士却避而不谈。“570万元银行会分批次放款。你把资料递上来,全部由我们的按揭部门帮你。除非你是黑征信(不能做)。”

  据业内人士介绍,“负首付”与“零首付”“低首付”的操作方法类似,一是开发商通过首付分期、返首付等形式减轻购房人首付压力,二是开发商通过做高合同价格,帮助购房人获取更高额度的银行贷款。若开发商返还的资金超过首付款,或银行贷款金额超过房产原价,“负首付”便“实现”了。

  钟先生向记者透露,实现“负首付”有时还需要借助经营贷的力量。“经营贷比房贷便宜,深圳房贷首套利率是4.6%,经营贷利率是3.5%3.8%。购房人需要提前准备征信报告和银行流水、收入证明等材料。名下如果没公司的话,需要配合注册个公司。”

  据中国证券报,日前,苏州市某楼盘也打出“零首付、拎包入住”的广告。

  据了解,这个所谓“零首付”,也是开发商通过做高合同价格的方式,增加购房者可贷出的按揭贷款额度,并建议购房者申请“装修贷”等消费类贷款获取资金支付首付款。

  该楼盘销售经理举例说明:“例如,房子的实际价款为100万元,按照七成贷款比例,首付款需要30万元,贷款为70万元。开发商可以为购房者做高合同价,将合同价提高至140万元,这样购房者就可以从银行贷出98万元,在实际支付中,首付款仅为2万元。对于这部分首付款,购房者还可通过申请‘装修贷’进行覆盖。”

  面对购房者对虚假合同的担忧,上述销售人员说:“可以签订两份合同,一份以实际房价签订,是购房者的真实购房价格,并开具发票;另一份以较高房价签订,是购房者向银行申请按揭贷款时提供的证明材料。”

  此外,还有另一种0首付”,由于多地限制楼盘降价销售,部分开发商以“0首付”“首付补贴”等方式变相降价。

  据界面新闻,0首付、准现房、置业大合肥”,日前合肥长丰的楼盘上坤晶萃四季打出的广告引起当地楼市躁动。在链家app上,该项目销售均价1.2/平,总价97-118/套,有95折优惠。根据当地中介的介绍,买房人只需交2万定金,首付0元,差额首付款由开发商上坤全额补贴。中介还举例说明,比如意向房源原总价130万,正常首付2成起需要26万,开发商补贴24万,仅需支付定金2万,具体一房一价,以售楼部为准。

  不过,0首付买房只是开发商用来宣传的噱头。上述中介对界面新闻记者表示,开发商只是推出了几套房源用来宣传,现在活动已经结束。目前项目优惠之后的房价是1/平米。合肥一位市场人士表示,“合肥明面上最多能95折卖房,想降价只能通过分销来,最多也是做特价房、返佣”。

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