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长沙“认房不认贷”首周新房火热 有楼盘4天完成半月销售目标 ...

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每经新闻记者:陈利 每经编写:陈梦妤 新政策出来之后近几天,大家天天都在加班加点。 9月1日晚,长沙市公布开始实施认房不认贷,与此同时首套房首付占比最少20%,年利率4.0%;二套房首付比率最少30%,年利率4.4%。 ...

每经新闻记者:陈利 每经编写:陈梦妤

“新政策出来之后近几天,大家天天都在加班加点。”

9月1日晚,长沙市公布开始实施“认房不认贷”,与此同时首套房首付占比最少20%,年利率4.0%;二套房首付比率最少30%,年利率4.4%。

9月6日,《每日经济新闻》新闻记者以买房者真实身份依次资询多个项目售楼处和中介经纪人了解到了,新政策实施的首周,许多新项目到访量与交易量均有所回升,特惠依然存在。湖南省中原地区研究所数据表明,2023年8月第5周,长沙市内五区一手房屋供货176套、2.79万平方,同比各自下降86%、85%的情形下,新房成交量仍然达到884套、12.43万平方,同比各自增涨97%、89%。

新房子销售市场一片“火爆”,但二手房“目前并没有很大变化”。

四天进行十几天业绩目标

“招商蛇口河山境线索量(获得访问者联系电话的总数)7日提高414%,9月2日单天线索量过百”“万科森林公园9月2日单天线索量过百,搜房网来访14组、交易量一组”“百世快递云境9月2日单天线索量过百”……

9月1日夜间,长沙市官宣“认房不认贷”后,销售市场显著充满活力,看房子总数、购房总数也增多了。

安居客长沙资料显示,最近一段时间长沙市各房产项目访问量、线索量、浏览量都有不同水平增涨。如果在新政策发布当天,安居客长沙新房子访问量快速增涨28.7%;隔日访问量进一步增涨38.8%,微信小程序浏览量增涨212%。

繁华的不仅仅是网上。坐落于芙蓉区天心大路旁融侨云河颂运营中心在今年的8月19日才正式扩大开放,在新政策公布后,“前看来房或咨询的买房者较平常增强了30%上下”,融侨云河颂房产销售表明。

“大家新楼盘全部是改善项目,商品总面积段在193~240平米,原价300万~500万余元,新政策落地式之后的首付门坎能够降低四五十万余元。”新项目有关负责人接受《每日经济新闻》采访时表示。

一样定位于高档改善项目的旭辉铂悦相江,在新规后4天时间内卖出去1.5亿。“仅仅在9月4日当日,新项目就售出14套,销售总额8000万余元。在这以前,十几天才可以达到这种业绩目标。”

“最近客户拜访量真的比以前升高20%上下,交易量也有一定增涨。”保利地产·和光尘樾新项目房产销售在电话里介绍说,如今首付款减少了,一些以前受资产限定的用户也逐渐资询、看房子了,不过也有一部分顾客还处于现行政策犹豫环节,但是“跟北京市、上海市的市场表现对比一定是弱许多”。

据统计,相比于其他大城市目前只官方宣布“认房不认贷”,长沙市仍在房贷首付比例上进行调整。“现阶段长沙市首套房首付占比最少20%,年利率4.0%;二套房首付比率最少30%,年利率4.4%,不管新房子、二手房,如今都已按这个落地执行了。”

在第三方平台上,新房子方式艺人经纪人张瑞(笔名)向媒体算了一笔账,以一套200万余元房子为例子,在新政策前必须首付款3成60万余元,5.4%利率,借款140万余元、30年,每个月需还7862元。如今政策变化后,首付款仅需2成40万余元,4.0%利率,借款160万余元、30年,每个月还款额明显比以前减少了200元,为7639元。

“新政策后,从本人情况看,每日根据网上咨询的用户增强了30%上下,基本上天天都在加班加点。”张瑞表明,在国家扶持政策下,切切实实想买房子的用户全出来,“之前3成首付款差了点的,如今估计就恰好。”

“确实是购房最佳时机了,贷款利息低、首付款低,而且大部分新楼盘特惠仍在,中后期可能要取回折扣优惠了。”张瑞向媒体举例说明道,如坐落于河东区麓谷的长沙市溪山悦新项目,9月6日新发布一栋楼,精装修平均价每平米9000多元化,下月也将新推一栋楼,毛胚平均价都是每平米9000多元化。“相同的价钱现在买精装修,一个月后买毛胚,那不就等同于涨了。”

但是,他表明,仅以其企业代理新楼盘情况看,现阶段特惠仍在,“也临时没听说过要取回特惠或价格上涨。”

“根据我们的项目监控,长沙市上星期总到访量环比上升5%,盘均到访环比上升5%;现行政策驱动下顾客看房子意向小涨。刚性需求新项目反馈平常相差不多,销售市场到访增加量小;改善项目相互配合月底营销动作,到访和交易量都有小幅度提高;成交客户多见早期看房子的存量用户。”9月6日,湖南省中原地区研究所执行院长陈世霞接受《每日经济新闻》采访时表示,新政策对买房有一定利好消息,短期内推动交易量。

二手房危害尚未呈现

相对于新房子销售市场的火爆,长沙二手房销售市场相对来说“理智”。

“真诚需要得话,价钱还能够谈。”长沙市开福区的杨女士,就在那前几天再度降低了已经挂牌上市的房子价钱,她要借着现阶段房市随性的自然环境进行“新旧置换”,“假如年之内进行买房就能出口退税,最重要的是要先卖出才可以买。”

“目前很多房主都希望能借着现行政策能早日下手,价格上基本都可以再谈。”长沙市德佑一艺人经纪人李星(笔名)详细介绍,新政策实施后尽管资询量有些增加,但是真正可以很快确定下来成交非常少。该艺人经纪人表明,从最近几天情况看,资询量上涨20%上下。

多名不一样片区的艺人经纪人介绍说,近几天交易量其实还是来源于早期早已看了房屋,还在纠结里的顾客,大量小区业主针对卖价增涨不怀有太高希望。“业主单位绝大多数没咋价格调整,大家也还是按原先谈得价钱去和顾客沟通交流”。

“长沙的二手房市场在今年初‘金三银四’有一波热潮,以后就深陷低谷期,一部分拥有‘老破旧’楼盘的房主首先减价。因为销售市场供大于求,楼盘挂牌量也逐渐增多。”

据9月4日象盒找房子公布的长沙二手房全新消费数据,自4月至今,长沙二手房牌价(含星沙)已经连续5月下挫,9月长沙市六区一县二手房挂牌平均价10251.24元/平米,环比下跌0.06%,正在销售量贴近6万件。

“许多当地买房者都已看过,仅仅还缺少一个下定决心的机会,预估国庆节期间新政策效果也更突出一些。”陈星表明。

“这轮现行政策刺激性实际效果预估1~3个月对行业具有一定提升功能,接着重归股票基本面,销售市场仍可能面临长期性宏观经济政策压力与短期内房子价格收入预期下滑危害。政策效应将于9~11月更大化,12月后返回中长期下滑安全通道内。”陈世霞表明,针对政策影响“短期内不小看、长时间不虚高”。

(编写:娴雅)
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