深圳开发商连夜撤掉“2成首付”海报 市场传言多购房者需谨慎 ...

新一轮现行政策聚集颁布，“认房不认贷”宣布列入政策工具箱的前提下，房市也进入了传统旺季——“金九银十”。这时候，销售市场也产生了细微转变，深圳市一些新房子新项目乃至“领跑”于现行政策变化，发布2成首付款宣传海报吸引住买房者。

新房销售压力太大

（网传的新房子促销活动海报）

近日，新闻记者在北京好几个区域新房子新项目实探发觉，看房子的用户明显增加。这时候，一些新房子工程项目的促销活动海报就在那中介公司手里广为传播，在其中具体内容不缺“首套首付2成起，二套首付3成起”、“即日起实行最少首付款首套房20%占比现行政策”的字眼。

但是，新闻记者对包括中行等在内的大部分银行个贷经理进行了解时，另一方回应现阶段深圳市并没房贷首付比例调节的信息，一切以官方消息为标准。

但是，如果把这种促销活动海报变大，在不起眼处还标着“具体步骤以银行审核为标准”“仅作参考，不当作房地产商要约承诺或服务承诺”的字样。有新楼盘已当晚撤掉2成首付款宣传海报，并告知买房者暂且不能实行。

近日，销售市场信息强调北京市等一线城市房地产商逐渐调升价钱，但记者观察现阶段深圳市流行房地产商并没有像很多一线城市一样，在国家扶持政策出去以后就“价格调整”，表明房地产商总体市场动向心态依然较为谨慎。

在这里身后，也许是深圳市房地产商所面临的销售压力。好几个新楼盘提前准备进入市场，新房子市场“压力很大”。深圳中原研究所全新最新数据显示，8月深圳市一手住房网签备案2199套，同比下跌30.3%。新房子住房供应量，创深圳市近13年以来创历史新高。美联物业全国各地研究所主管何倩茹表明，“假如只靠‘认房不认贷’这一个国家扶持政策，现阶段的转暖不一定能长久。深圳市场的犹豫氛围依然较为深厚，因此房地产商假如取回折扣优惠，其实是一个较为冒险的个人行为。”

销售市场传闻多买房者需慎重

二手房市场层面，“认房不认贷”落地式买房者资询量大幅度提升。据乐有家研究所数据信息，上个星期（9月2日-3日）乐有家二手交易量同比有显著增涨，改善型顾客进入市场意向明显提高，但还没做到3月小阳春阶段的高峰期，也还未做到2020年水准。具体来说，上星期日（9月3日）乐有家广州地区的店铺带看量，同期相比二三季度的周日平均上升了5成，而成交价稳定。

这时候，一些关于制度的销售市场传闻四起。9月4日，销售市场报道称“深户家庭，名下的一套住宅，离婚之后户下没房一方购买首付三成，不会再追朔2018年‘731’离婚两年限制”。

据统计，2018年7月31日，深圳政府发布《深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》（深府办规〔2018〕9号），对购房者离异2年之内申请办理住房商业贷款或公积金贷款，各银行业、市公积金中心按贷款首付款不得低于70%实行；如果没有房贷记录并且能给予离婚之前家中无房产证明的按贷款首付款不得低于30%实行；如果能够给予离婚之前家中只有1套住房证明按贷款首付款不得低于50%实行。

但是，新闻记者再度资询好几家国有商业银行和股份合作制银行柜员，另一方都表示现阶段还是按原来政策实施。也是有业务经理表明，金融机构现在还没有出具体的实施细则，提议用户可以直到9月25日以后再看一下，只能说是释放压力离异2期限贷的现行政策“也许”会落地式。

中指研究院华南地区院区总经理杨红侠表明，“认房不认贷”实行后第一个礼拜天深圳新房销售市场受台风，但买房者看房子激情大幅度提升，意向登记总数升高，一部分新楼盘新房开盘去化不错。二手市场层面转变暂时不显著，一部分商家更根据最近现行政策聚集利好消息减价加速交易量，二手市场自信心并未显著修复。短时间，深圳市一部分早期库存积压的隐性需求有希望得到满足，但主要是以一手新房子为主导，市场或将呈现一手关注度回暖、二手保持稳定的特点。