“从9月1日晚‘认房不认贷’政策落地逐渐，手机就几乎没有消停过，都是资询、约带看的用户。尤其是礼拜天二天，我们连用餐都没有时间。”北京市多名中介公司人员向第一财经日报记者说，“带看、交易量全是以前的好几倍。”
链家地产的一位中介公司人员向媒体展现了北京市二手房数据库系统，资料显示，现阶段，北京市二手房挂牌楼盘早已猛增到155016套。“从出现行政策逐渐，北京市增强了4000多套房源，许多楼盘还不等他展现。就这几天，基本上每一个社区都是有新增加楼盘，大一点的住宅小区可以增加10好几套。”以上链家中介人士告诉新闻记者。
交易量、带看双增
9月4日，于北京西二环周边一家链家门店，记者看到，门店内坐下来几个等待看房子的用户。“这里是校区，挂牌量几乎没有新增加，但一个礼拜天大家售出7套房产。二季度大家店几乎没有交易量，这几天成交楼盘，价钱大家磨了好久，几乎都低于市场价。”中介公司王跃(笔名)介绍说。
王跃详细介绍，“交易量的大部分都是买房顾客，绝大多数都是先买后卖，之前我们告诉客户2月能走完了交易步骤，如今一般都预埋6个月的时间，避免非核心区的房子卖不出去。”
“今天从清晨醒来到今天，一共带着3拨顾客，有看新房也有看二手房的。还没有顾上来店面，接好顾客就要看，正中间拿回各种各样热线电话跟微信，真的是忙坏了。如今接触过的大部分是改善型顾客，这种人都是最有活力的。”已从事10年链家地产大兴区规划区中介公司工作人员王虹(笔名)介绍说。
王虹详细介绍，北京市二手房市场早已有一段时间没这么火爆了。在今年的最火爆的3月份，我市一个月卖出去了2万余一套房，之后开始下降；最凉是指7月份，全部北京市二手房成交没过万件。
据北京住建委官网数据分析，8月份，北京市二手房成交10960套，环比上升12.8%，同比减少21.3%。尽管行业整体买卖还是处于低人气值区段，但跟7月对比，北京市二手房成交量有一定的转暖。
挂牌量猛增
记者在链家地产数据库当中见到，现阶段，北京市二手房挂牌楼盘早已增到155016套，而政策实施前，挂牌量不够15.1万件。“一般来说，北京市二手房市场10万件至11万套算比较正常的，超出这一界线就是属于库存积压。从6月份逐渐，二手房挂牌量一直在14万件左右，如今归属于肯定的高点。”链家中介人员刘燕(笔名)对第一财经日报记者说，“挂牌上市的大部分都是非核心区的房屋，中心城市释放出来的特别少。”
在刘燕看起来，未来一段时间挂牌上市楼盘量将呈增多发展趋势。“许多楼盘大家还没来得及呈现出来，也有一些楼盘材料不完整隐藏的。此外政策实施后，想挂牌上市卖房子更换的人特别多。短时间，挂牌量还会持续提升。二手房挂牌量如果要降下去，最重要的一点是，刚性需求入场接手这种更换、改善型顾客手上的刚需盘。仅有刚性需求进场，这个行业才可以活跃性，更换、改善型顾客刚需盘转现后，才可以买房子或学位房。”刘燕介绍说。
刘燕表明，新政策出台后，预估会释放一些刚需盘，但是目前还不清楚量到底有多大。“例如，新政策施行前，在外省有房贷即使有借款记录，于北京必须实行二套贷款现行政策，假如是普通住房，只有贷4成款，但是如果是非普通住房，只有贷2成款。现在基本上还清欠款，于北京没房，就应该算首套房实行借款。这样一来，对这些顾客将形成利好消息。”刘燕介绍说。
豪宅别墅网总经理刘军对第一财经日报记者说，“认房不认贷”政策实施后，针对刚性需求顾客影响有限，影响较大的是改善型住房顾客。北京普通住宅标准是五环之内总价格小于468万余元，新政策实施后，更换型顾客房贷首付比例能够从以前的6成降到3.5成。而高过468万余元的住宅是非普通住房，新政策实施后，更换型顾客房贷首付比例能够从以前的8成降到4成。针对买非普通住房的用户来讲，是大利好，尤其是800万元以上住房，刺激效果会非常大。
“新房子全方位价格调整”信息虚假
新房子层面，“认房不认贷”现行政策一颁布，据媒体报道北京市“房地产商撤销新房子税收优惠政策”。第一财经日报新闻记者对好几个北京市新房楼盘进行了解发觉，这样的事情实属罕见。许多新楼盘以前的折扣优惠依然存在，带看都没有明显增加。可是，有一部分新楼盘带看发生排队等候状况。
“大家新楼盘是97折折扣优惠，此外，还有一些优惠房源。现阶段这种税收优惠政策都是在，带看都比较正常的。大家在积极主动营销客户，后面也要看销售市场。”朝阳区某楼盘出售介绍说。
在大兴西红门，乃是另一番景象。因为新楼盘和好几个中介公司进行合作，新政放宽后，许多中介公司把客户送到售楼部。“新房销售最省时省力，抽成还是比较高的，假如是改善型顾客，大家首先推荐签约合作新房楼盘。”有中介公司介绍说，“西红门几个新楼盘，归属于五环之内，价钱每平米在6万左右，新政策以前，许多改善型需求客户首付款凑不足，现在基本上还贷没什么问题，都可以买起了。因此这几天这种盘挺火，看房子必须排长队。新楼盘工作人员就这些，想要等就等着，不愿等也就罢了。周边一个新楼盘一夜之间卖出去10好几套。”
“北京新开楼盘以前最好是就是卖二居室，新政策实施后，三居室、四居室的申购状况明显改善。短时间，自身商品非常好、较为热销的楼盘，应当迅速会有选房、优惠价状况。针对二类改善盘而言，能上车的顾客得多，销售量也会有一定的提高。”刘建介绍说。
买房者心理状态不一
买房者李杰(笔名)告知第一财经日报新闻记者，除开首付工作压力外，买房者眼前也有避不开的还款负担。“如今要求住房贷款每月的还款额度不能低于每个月流水50%，假如借款200万余元，每月最少要3万元银行流水账单；贷300万余元，就需要4万元银行流水账单，必须充足的薪酬作为支撑。”李杰说。
链家中介人员向第一财经日报新闻记者算了一笔账。现阶段，北京市首套房贷利息是4.75%，二套房是5.25%。100万余元借款分25年结清，一月必须还5700元；200万余元相匹配还贷11400元，300万余元相匹配还贷17100元，400万余元相匹配还贷22800元。“银行流水账单最少是月还款额度两倍。”链家中介人士透露。
刚性需求买房者李峤(笔名)告知第一财经日报新闻记者，这一政策是国家扶持政策，中后期一定会有提升实际效果。可是短期内噪音很大，之前看好的房子，小区业主如今心态有点儿转变，但房子没有到有限时抢购的程度，因此最近还是选犹豫一段时间。
异地有房贷、北京市没房的张丽丽(笔名)则告知第一财经日报新闻记者，外省的房买到了高些，如今下手便是“亏”。但比以前好的是，现行政策出来之前，把异地房屋“斩仓”卖出，于北京还要依照二套贷款实行，凑不足首付款。现行政策出来以后，可以按首套贷款实行，首付款终于可以了。“即使是亏，假如销量掉，将尽快下手异地房产买北京的房子。”张丽丽介绍说。
除此之外，记者走访中还了解到，选购中心城市、总价格在百万元级别买房者，新政策施行前绝大多数都是全额付款，现阶段依旧是全额付款为主导。“买中心城市房产家中，许多不仅有一套房子，因此对于他们的没有影响。”链家中介人士告诉新闻记者。（创作者：董添）
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