近日，中央银行、国家金融监督管理总局公布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，截止到9月7日，六大国有银行均已公布总量首套房利率调整方案，对于群众关注的一些问题进行了官方回复。
借款人必须积极向银行借款吗？
针对原贷款放款时实行首套房利率标准化的存量贷款，顾客不用递交申请，各种已然于2023年9月25日集中化调节。
针对二套或以上住房贷款并符合调节标准、逾期贷款偿还积欠利息的房屋贷款顾客，可在2023年9月25日起给银行提交申请，各种已然于10月25日对已受理并审核通过的进行统一调节。
此外，现阶段实行固定利率贷款或贷款基准利率市场定价存量贷款，应向金融机构主动提出银行利率调整，先依照中央人民银行有关要求转换成LPR市场定价浮动利率贷款，再按照上述调节标准调节银行贷款利率。
什么存量贷款没有在调节范围之内？
建设银行表明，现阶段贷款执行利率如小于此次首套房贷拟调节过的市场利率，一般不作出调整。从贷款种类看，公积金贷款、组合贷里的公积金贷款，购买商铺等商用房贷款，没有在此次调节范围之内；工商银行表明，针对组合贷款里的盈利性住房按揭贷款，满足条件的可以单独调节市场利率。
怎么确定是否首套，需要提供哪些材料？
大部分银行确立，“认房不认贷”后被认定首套房的总量本人盈利性购房贷款，合乎调节范畴。首套房贷顾客不需要提供有关材料，但满足条件的二套房贷贷款人，需要提供例如本地房子管理部门出具的房屋户数查看证书等。
假如首套房贷款有托欠该怎么办？
大部分银行表明，合乎调节范畴但是托欠贷款，正常情况下结清托欠前暂时不调节，结清托欠后可以调节。具体实行需根据实际情况分辨，可办理借款社保经办机构。
