近期，所有人都知道住房贷款年利率下降，那如果细问“如何降的、哪些城市下降、会带来哪种危害”，也许许多人都是雾里探花。正因而，一部分房产中介、营销机构运用买房者信息的不对称缺点，有意夸大其词住房贷款年利率减少针对房市价钱产生的影响，散播非理性行为买房之音，对于此事要给予当心并理清客观事实逻辑性。
“房贷利息减少”有三层逻辑性。第一，看清是首套房贷利率下降，或是二套房利率下降，这各自关键相匹配刚度购房需求、改善房要求。第二，搞明白房贷利息的定价体系，是“现行政策低限”下降，或是“额外基准点”下降，这分别代表全国各地现行政策低限、各大城市现行政策低限。第三，调查好不同的城市的实施情况，住宅银行信贷现行政策因时制宜，并不是“一降全降”。
此次房贷利息减少，主要是针对二套房，改善房要求被进一步释放，“坚持房住不炒”的前提没有改变，买房者不用过于焦虑。从8月31日公布的《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》来说，首套房贷利率现行政策低限依旧是“5年限之上LPR-20个百分点”，即4.0%，二套房利率现行政策低限由“5年限之上LPR+60个百分点”降到“5年限之上LPR+20个百分点”，由4.8%降到4.4%。
此次房贷利息减少，是国内现行政策低限减少，并不是所有的城市的房贷利息“一刀切”降到全国各地现行政策低限。房贷利息标价实际分成三步走。最先，全国各地划分现行政策低限；次之，各大城市根据自己的供求关系，在全国各地划分现行政策低限的前提下加基准点或不用，明确该大城市的相关政策低限；最终，同一城市不一样金融机构，在这个大城市现行政策低限的前提下加基准点或不用，明确该金融机构的具体贷款执行利率。换句话说，尽管全国各地首套房贷利率现行政策低限是4.0%，但各大城市的具体贷款执行利率却差异较大。比如，部分城市合乎“首套房贷存贷款利率调整机制”标准，其首套房贷利率早就小于4.0%；部分城市买房需求充沛，其首套房贷利率依然保持在4.7%左右领先水平。
此次房贷利息减少，对一线热点城市的影响有限。虽然国内房地产供求关系已发生变化，但“坚持房住不炒”定位没有改变。现阶段，各一线热点城市的首套、二套房利率并未大幅度下降。以北京市举例，首套、二套房利率仍然是“5年限之上LPR+55个百分点”“5年限之上LPR+105个百分点”，即利率为4.75%、5.25%。
理清了上述三层逻辑性，再来看看最近一样备受瞩目的“总量首套房贷年利率调降”难题。这其中包括了这两种情况。一是首套房贷利率调降。特别注意，新年利率不会直接降到现阶段的首套房贷利率低限，反而是不少于原贷款放款时所在城市首套房贷利率低限。现阶段，北京市、上海市、深圳市均已公布了这一大城市不同阶段的首套房贷利率低限，贷款人可仔细检查、客观判断。二是“认房不认贷”政策落实后，一部分二套房贷款可以转觉得首套房贷，年利率从而降低。现阶段，好几家金融机构已表示赞同该实际操作，自9月25日起，贷款人可以向下款金融机构提交申请。
不难看出，剖析“房贷利息减少”难题，不仅融合不同地区，也需要关心多元化购房需求，不仅见到客观性，也需要认清差异，切不可以偏概全、知其所以然不知所以然，更不能被营销、限时抢购等响声绑票，深陷恐慌情绪，作出非理性行为管理决策。下面，全国各地必须坚持“坚持房住不炒”精准定位，因时制宜、执行好差异化住宅贷款政策，更好地服务刚度、改善房要求，推动房地产业持续健康发展。
