“好多次打电话经办人员分行掌握住房贷款状况，另一方都是在通话时”“近期每天都会有很多人都打电话询问总量银行利率调整事项，大家天天加班到晚上十点多，饭都顾不得吃”……一边是贷款人对总量银行利率调整的迫切期盼，一边是银行业务员日夜奋战，保证有关工作顺利进行。
现阶段，间距9月25日总量首套房贷年利率大批量调节进到“十天”倒数计时。除国有银行、股份行、城市商业银行、农商银行陆续公布减少总量首套房贷年利率相关事项公示外，最近也是有好几家农村商业银行添加队伍中。
从媒体采访的情况看，为进一步提升办理的便捷性，大部分银行已经在手机网银App发布“总量银行利率调整”作用，贷款人可进行相应的记录查询。除此之外，一部分不能在9月25日进行实时转化的贷款人已收到银行客服电话，并通过线上签署了首套房个人住房贷款利率调节确认单，根据新放贷更换总量首套房贷款的形式进行调节。
金融机构积极备战
9月14日，工行在手机网银发布“总量银行利率调整”作用，贷款人可以查询购房贷款实行是指首套房利率现行政策或是二套房贷利率现行政策，及其是否满足9月25日自动调节利率范畴。
《证券日报》现场记者多名在工行申请房贷的贷款人处获悉，对目前早已实行首套房利率制度的住房按揭贷款，查询界面显示的是“首套房”字眼，并提醒贷款人“若为LPR市场定价浮动利率贷款，不用您主动提出银行利率调整，本行将统一调节”。若查询界面显示的是“二套”，往往会确立提醒贷款人“你的借款现阶段均实行二套房贷利率现行政策，如按本行公示上述现阶段已合乎所在地首套房利率规范，可在9月25日（含）时向本行递交申请”。
如出一辙，9月12日起，在建行申请房贷的用户，可以通过手机网银App、“建设银行聪慧个人信贷”微信小程序等途径的“总量银行利率调整”作用查看现阶段借款情况及持续托欠日数。
建行山东地区某分行相关工作人员告知《证券日报》新闻记者：“贷款人在查看现阶段借款的状态下，需注意页面上几类具体内容：第一，是否属于固定利率，假如借款为固定利率贷款就需要贷款人积极向银行借款调节；第二，有没有托欠和贷款逾期，如有得话则需要结清之后才能再度向银行借款；第三，是否属于首套，若依照新政策为首套，但查询界面中没有表明首套房的，就需要贷款人积极向银行借款，同时提供证明材料。”
“我于2019年12月5号在建行进行办理首套房贷，时间20年，银行利率调整方法所选择的固定利率贷款，年化利率为5.88%，归属于年利率上位。现阶段方案向银行借款商议，将固定利率贷款转换成选用LPR市场定价浮动利率贷款，若通过审核，年利率该会降到5%下列，对咱们来讲可以减轻许多工作压力。”住在成都的万女性对记者表示。
也有金融机构很快就要跟踪给予存量贷款利率查询等业务。农行先前表明，将于手机银行、借款经办人员行、服务网点、95599、“农业银行微银行”等途径给予查看等业务，贷款人可在9月15日起查看自己存量贷款年利率是否符合下降条件和下降力度等有关事项。
一部分贷款人需“手动式调节”
就目前大部分银行发布的调节实施细则来说，针对原贷款放款时实行所在地首套房利率现行政策且目前为LPR市场定价固定利率存量贷款，大部分银行将积极按调节标准统一大批量调节银行贷款利率。
除此之外，还能通过新放贷更换的形式进行调节。比如，工行先前公告显示：“本行将依据总量住房按揭贷款状况，根据变动合同约定的市场利率或新放贷更换的形式进行银行利率调整：一，商议变更合同年利率一般是指本行和客户商议减少借款合同约定的市场利率；二，新放贷更换一般是指本行新派发一笔借款，用户使用该笔借款更换总量首套房贷款。”在其中，针对突发情况需选用新放贷更换方法的，会由贷款业务行与客户沟通申请办理。
湖北某地一位在工行申请房贷的贷款人表明，其前不久已收到本地经办人员分行相关工作人员手机，另一方通过线上颁发了一份首套房个人住房贷款利率调节确认单，必须它在手机网银App中签名，把自己剩余本金更换为一笔新放贷。“申请办理成功之后，我房贷利息将在5.33%变成4.2%，每个月贷款利息将少260块左右。”
接着《证券日报》新闻记者打电话了以上经办人员分行，这家银行工作人员称：“9月25日起，本行将集中化大批量调节合同书银行贷款利率。最近若收到我们自己的手机，表明不符9月25日全自动调降规定，采用人工提早联络，开展手动式调节。现阶段，通过本行系统软件挑选后，必须手机提早联络的用户数量众多，我们正在赶紧申请办理，天天都在加班加点。”
继9月7日国有六大行团体公布总量银行利率调整实施细则后，越来越多银行业添加调节队伍中，都表示正积极开展各项准备工作，保证按人行规定9月25日起提供帮助。除此之外，包含建行、工行在内的大部分银行根据顾客集中化关心的问题不断更新有关互动问答，回答销售市场关心。
易居研究院研究总监严跃进对《证券日报》记者说，减少存量贷款存贷款利率具有较强自主创新的影响力和。一是可以降低提前还房贷的现象；二是利好消息众多买房者，将缓解一部分买房者按揭，从而有益于促进消费；三是该实际操作还对一些个人经营贷、消费贷款等更换贷款的违规操作开展侧边监管，有利于促进金融体系平稳；四是这一政策累加最近各地“认房无需认贷”等举措，有利于提高消费者对于房地产市场自信心，全部热点板块也为此提升并主动稳步发展。
(编写：娴雅)
