汇通网9月11日讯—— 低利率促进屋主原地不动并非购买房子并要担负更昂贵抵押借款，造成未售住房库存量出现异常低。很多隐性的买房者早已选择放弃方案，由于按揭贷款利率近期达到二十年来最高点。 但是，上市房子一般仍能收到数次竞价，进而拉高了最后市场价。
美国房价在持续 5 月同比减少（11 年以来最久的持续降低）后，国外 7月份房子价格总算升高。依据全国各地房产经纪人协会数据信息，7 月全国各地现房销售负相关价钱同比上涨 1.9%，做到 406,700 美金。Black Knight 数据信息强调，8 月，50 个较大市场上的 30 个市场价格创历史新高。
令人震惊的迅速恢复说明，美国住宅房地产业惨淡的时间对比上年按揭贷款利率飙涨后，很多住宅经济师预想的要短且浅。
特别是在稀有是一个很大的缘故。 低利率促进屋主原地不动并非购买房子并要担负更昂贵抵押借款，造成未售住房库存量出现异常低。
很多隐性的买房者早已选择放弃方案，由于按揭贷款利率近期达到二十年来最高点。 但是，上市房子一般仍能收到数次竞价，进而拉高了最后市场价。
结果显示行业整体成交量骤降。 与 2022 年 1 月对比，二手房销售量现阶段下降约 36%。但除了一些不便地域以外，价钱整体维持挺立。
因为按揭贷款利率挣扎在 7% 之上，且房地产业进到一般变缓的秋天和冬天，将来好多个月销可能再次委缩。但是经济师表明，即便产生这样的事情，价钱几乎不可能持续下跌，由于依然没有一定的未售房子来满足要求。
毕马威（KPMG）首席经济学家黛安·斯旺克 (Diane Swonk) 表明：“即便在要求因利率上涨而受挫的市场环境下，供货依然不会有。” “假如供给不足，价钱难以降低。”
Swonk 是一些没有想到这一情况得人之一。 2022年底，在她看来在今年的全国各地房价下跌 20%。 可现在她坦言，今年底价钱很有可能要比上年略微增涨。
别的经济师也颠覆了消极预测分析。 Pulsenomics 3 月对 100 多位经济师和住宅投资分析师开展调查分析预估，到 2023 年末房子价格将同比减少约 2%。直至 8 月再度展开调查时，该工作组预测分析今年房价将增涨 3.3% 反倒。
高居不下房子价格可能会让买房压力水平贴近几十年的最低标准。充分考虑家庭年收入、按揭贷款利率和目前每户住房市场价格的 NAR 住宅压力水平指数值在 6 月跌到近 38 年以来的最低标准。
据房地产经纪公司称，本月美国房屋总额升到 46.8 亿美元，创下历史新高。
最新上市未售房子总数如此低，以致于竟价战依然在暴发。 依据 NAR 的信息，虽然整体销售主题活动委缩，但 7 月卖出的房子均值接到三份价格。
依据 Realtor.com 的信息，8 月的活跃性挂牌量较去年同期降低 7.9%，比 2019 年 8 月降低 46%。
此外，人民的经营情况有利于表述库存紧张的主要原因。 自 2008 年金融危机至今，抵押借款规范缩紧，屋主基本可以压力每个月的还款额度。 因为涨价，多数人也拥有房子基金净值。
大部分屋主还确定了相对较低的按揭贷款利率，他现在收取的费用与选购别的房子费用间的相差太大，很多人没理由付诸行动。
Black Knight 表明，6 月抵押借款屋主平均本金加利息付款为 1,355 美金。 比较之下，7 月应用 30 年限固定利率贷款买房的人付款中位值为 2,306 美金。
美联储杰罗姆·杰罗米· (Jerome Powell) 8 月表明，房地产市场强悍说明经济发展也许不会像预估那般变缓。
杰罗米·在怀俄明州杰克逊霍尔的一次演讲中指出：“在过去的 18 月大幅度降速以后，房地产业已经显现出恢复的征兆。”
在洛杉矶等本身就很昂贵西方国家销售市场，及其在疫情防控期间发展迅猛的大都市，如得克萨斯州奥斯丁，价格降低更为明显。
Black Knight 统计数据显示，全国各地 50 个较大市场里，有 14 个市场价格仍同比下滑。尤其以奥斯丁为代表，8 月价钱同比下滑 11.9%；可是却全国范围内来说，8 月价钱同比上涨 2.3%。
依据标普道琼斯指数值，西雅图房价从 2000 年 1 月飙涨 314%，至 2022 年 5 月达到高峰，但 2022 年 5 月到 2023 年 6 月间下挫 10.5%。
