“认房不认贷”等新政策后，各地房地产业触发，做为全国楼市方向标之一的北京也同样如此。
各类国家扶持政策实施后，“挂牌量猛增”“受欢迎限时抢购”等叙述也在互联网上司空见惯，撩拨着买房者心灵。真实市场状况到底怎么样？证券日报·e公司记者走访苏州地区中介公司了解到了，以往一周上海楼市人气值提高显著，二手房成交量暴增，成交周期也大幅度减少。但是，总而言之，成交价较为稳定，交易双方博奕依然在，有些客户在“激动劲”过去了以后，继续持币待购。
成交周期大幅度减少
“最忙时，我三天带看过三十多组顾客。”上海联洋区域的房产销售赵旭对记者表示，“认房不认贷”新政策后，店内全部中介公司都很忙起来，带看得工作量比正常翻番。工作中日店内也只留下一位职工值勤，其余都是在带看，或是和客户通电话、发微信联系。
除开猛增的挂牌量和带看量，赵旭还可以明显感到成交转变。“据大家内部结构统计数据显示，近一周这一规划区大概卖出去了三十套房产。”这一信息是以往一个月的使用量。“好几套库存积压了好几个月的楼盘全是近期成交。”依照以往好多个月统计，均值成交周期大约在200多天，现如今成交周期大幅度减少。
赵旭发送给媒体的交易量数据分析表明，9月1日-11日，该店面共交易量25套房产，其中就有成交周期在一周内房子，也有两套房挂牌上市仅1天后卖出。“这一套牌价3380万余元房子就挂了一天，看房子的人还许多，最终成交价是3300万余元。”据他介绍。
“最近全部联洋区域的交易量都十分活跃，基本上每天都会有多套房屋交易量。”有中介公司对记者表示，“认房不认贷”政策对改善型更换顾客的危害非常大，最近交易过程中， “卖一套，买一套”的用户占比最高。
交易双方博奕不断
对于这一波市场行情能持续多长时间，交易双方的决策也一直存在。“在政府刚出来时，有的商家就马上上涨了市场价，但是也有想趁如今赶快出手。”华东区大中型地产商人士透露，现阶段一些小区业主卖房子都是有一定必售卖的原因，例如更换或转现，这种有必卖原因的商家基本上很少见到价格上涨，更重要的是想借着市场行情仍在赶快卖出，因而只需价格符合期望值就可能会签订。
此外，记者也留意到，一些顾客同样在持币待购。在成交价层面，有房产销售发送给媒体的数据表明，近一周上海浦东新区一小区均值讨价还价率维持在5%上下，成交价稳中向好。
事实上，在新政策给市场引入可预测性以前，上海二手房已经出现探底稳中有进状况。
依据诸葛亮数据研究中心统计数据，在今年的 8月上海市二手住宅交易量13471套，环比上升10.17%；同比减少29.16%，同比降幅比上月下挫约9％。从总计交易量来说，2023年前8月上海市二手住宅交易量120780套，与去年同期相比提高27.66%。
业内人士表示，已经踏过底端，累加“认房不认贷”政策影响，将会出现转暖征兆。“国家扶持政策累加转暖发展趋势，在今年的金九银十该会是一个好的交易量季。”有业内人士对记者表示，最近热点板块大幅度提升，改进要求加快释放出来，预估下月上海市二手房成交很有可能将延续升高趋势。
新楼盘看房子总数暴增
日前，上海市在今年的第八批次新房供货进入市场。房产新政策对新房子销售市场产生的影响怎样？据央视财经频道报导，9月9日，坐落于上海松江区的一处新开楼盘，对外开放首日就迎来了许多客流量。看房者们表示，新政策的实施提高了她们“股票打新”的热情，也增加了选择范围。
此外，上海外环里外，及其内环线周边好几个房产项目房地产商们也纷纷表示，刚性需求和提高生理需求的买房者到访人数与买房意向都有了一定程度的提高，购房首付门槛下降及其房贷利息的下降是最重要的刺激性要素。
“对于我们来说，现行政策获得了积极主动的实际效果，且后期销售市场优良发展形势会持续。认房不认贷现行政策立即减少了购房首付成本费，在很大程度上减少了入市的门坎、提升了买房的水平。因此看房子的想法提升了、买卖的次数也推动了。售楼部等直观的感受上，的确体会到市场转暖。” 易居研究院研究总监严跃进对记者表示。
值得一提的是，除开“认房不认贷”外，9月7日，上海市还颁布了二项楼市新政策调节。
一是对列入上海城市发展范围之内旧住宅更新改造项目执行公积金扶持政策。主要包含三个方面具体内容：一是适用选购升级改造后房子公积金领取；二是适用项目建设期内租房公积金获取；三是扩张获取申请者范畴。
二是自由贸易区临港新片区将调节重点发展企业的专业人才参加工作时间规定。在重点发展单位上班的专业人才，参加工作时间规定从6个月之上减少为3个月之上。
严跃进觉得，“量涨价稳、预估稳步发展”是金九银十的主要特点，与此同时这一波市场行情将持续，充分展现了各种购房新政策积极主动及时、成效呈现的导向性，热点板块也大体上处在积极向上的一面。
(编写：娴雅)
