在今年的三季度特别是9月至今，全国各地迈入新一轮楼市新政策浪潮。据中指研究院统计数据，9月至今，全国各地已经有超30省份提升楼市新政策。9月初，一线城市全方位实行首套房“认房不认贷”，此外，限购解除正出现在有很多重点城市中。
怎样看待8月份金融大数据其背后的数据信号，9月13日中央人民银行相关部门领导接受《金融时报》媒体采访。
“减少总量房地产业年利率，住户贷款利息压力将极大减少。”该负责人谈起有关政策时介绍说，现阶段提前还房贷状况早已有所下降，预估获得实际性改进，这将有助于提升住户资产负债结构，提高消费水平和消费信心。
已经有25省份“认房不认贷”
据上海证券报从诸葛亮数据研究中心获知，截止到9月12日，国内已经有25个省份官方宣布实行“认房不认贷”现行政策，主要包括1个省级地区、4个一线城市、14个二线城市、6个三四线城市。实际大城市为北京、上海市、广州市、深圳市、武汉市、中山市、惠州市、东莞市、成都市、重庆市、江门市、长沙市、苏州市、无锡市、沈阳市、杭州市、宁德市、韶关市、清远市、珠海市、随州市、大连市、兰州市、漳州市及其安徽。
诸葛亮数据研究中心首席分析师王云嫱表明，对行业来讲，“认房无需认贷”有益于改进生理需求释放，非常符合充分满足改进性有效购房需求政策导向，提高销售市场人气值，推动房地产业平稳发展。
而据诸葛亮数据研究中心统计数据显示，截止到9月12日，各省近30城放松限购现行政策，在其中，有东莞市、佛山市、沈阳市、嘉兴市、大连市、南京市、兰州市、济南市、青岛市、郑州市10城全方位限购解除现行政策，苏州市、天津市、长沙市、杭州市、武汉市等约20城对于部分地区或人群或楼盘种类开展释放压力。
据全媒派，对于总量房贷利率下降，国际评级机构标普评级发帖子强调，总量房贷利率下降将消弱中国商业银行营运能力，但提前还房贷保持稳定以及新派发贷款的提高将相抵有关危害。
标普评级强调，总量银行利率调整后提前还房贷有希望保持稳定，这都将缓解有关危害。在经济下行和买房者缺乏信心下，2022年后半年总量提前还房贷加快，将还款的房屋抵押贷款本钱追加投资于回报率相对较低的财产时，银行净息差下挫。尽管总量房贷利率下降可能导致银行净息差下挫，但自然也会消弱屋主在房贷利率下降后提前还房贷的驱动力，从而减轻其对于银行净息差的不良影响。
各地二手房正在销售量激增
青岛市9钟头新增加3200套房源
据证券日报，深圳市房地产中介协会全新最新数据显示，截止到9月11日，深圳市我市一共有54966套合理正在销售二手房源，较上周提升1531套，正在销售二手房源总数不断增加，小区业主售卖意向明显提高。值得关注的是，上星期恰好是深圳市“认房不认贷”落地的首周。交易量上，上星期深圳二手房买卖取得量810套，同比增长率26.4%。（买卖取得量是指深房中协以二手房买卖合同进行时间是在规格统计数据信息，并不是最后交易量产权过户户数。）
除开深圳市，多个地方的二手房市场发生转暖“数据信号”背后，正在销售量也显著增加。公开数据表明，上海市“认房不认贷”落地的第一个礼拜天，二手房新增加挂牌量比平常礼拜天提升65%。
9月11日，青岛楼市正式发布示范区限购解除和限售政策。新政策当日，许多次新房逐渐发售，青岛市二手房挂牌量大幅上升。8月28日，在珍珠贝青岛市官网，青岛市挂牌上市的二手房数量达到104540套，9月11日10时许，珍珠贝青岛二手房源显示的是105813套，9月11日19时，挂牌量则达到109012套，9小时提升3200套房源。
而据诸葛亮数据研究中心检测数据显示，在今年的8月10个热点城市二手住宅挂牌量为161.76万件，环比上升1.97%，同比上涨40.91%。进到8月，尽管交易量状况稍有变好，可是挂牌量依然维持高位彷徨。不过随着多城“认房不认贷”现行政策的实施，一部分“卖一买一”需要享有比较宽松首付款现行政策的居民挂牌上市意向可能提高，特别是一线城市，预估可能推动二手房挂牌量增长。
据钱江晚报，但是也有一部分买房者就会显得相对性慎重。“政策变化了，可房子价格和首付款不变，门坎依然很高。现阶段也不会因为现行政策公布就‘强制进入车内’，终究要了解子女上学成本费什么的优先，也不愿意因而减少生活质量。”针对90之后的后囊而言，尽管月薪挺高，但是对于买房子或是斟酌再三，并不急着着手。
6城全方位限购解除、限购
9月12日晚，郑州住房保障和房产管理局、郑州自然资源和规划局、郑州金融工作局、郑州市商务局四部门联合发文《关于进一步支持合理住房需求的通知》，全部取消郑州住房限购、限售政策，自9月12日文档发布之日起实行。
仅9月7日至12日6天时间里，就会有大连市、兰州市、青岛市、济南市、福州市、郑州市等6个二线城市全部取消了限购政策和限售政策，南京市也取消限购房政策，苏州市对120平米或以上普通商品住房不会再限购政策。
据福州晚报，“限购房政策曾起到过非常重要的作用，但目前‘严格限购政策’已经无法满足‘供给与需求发生变化’的房地产业稳步发展规定。”福州市一家房地产分析机构相关负责人表示。
业界觉得，限购解除、减少买房门坎，代表着本来不具有资质的买房者重新得到进入市场资质，可能释放出来一批买房需求，提升市场交易人气值，对去产能和带动发展活力具有十分重要的意义。取消限售，也将加快房子在市场上的商品流通力，与此同时对提高买房时间期限大幅放开，有益于改进市场需求的释放出来，提升销售市场人气值。伴随着限购政策放宽等举措再次落地式，一、二线城市的市场销售平均价有希望在四季度环比超跌反弹，房屋销售状况年之内有希望恢复，推动房地产业持续发展。
据齐鲁壹点，结合当前的行业，多名地产商销售人员表明，金九银十是传统旺季，累加新政策组合策略刺激性，预估每家楼盘活动及其客访量也将有所提升，因为市场分化底层思维跟客户市场竞争依然存在。对房市观望者特别是在是最佳选择、刚改客户群，四季度无疑是购置产业最佳时机。
编写|王月龙 杜恒峰
审校|孙志成
每日经济综合性自英国金融时报、上海证券报、全媒派、证券日报、钱江晚报、公开数据
(编写：娴雅)
