8月28日，国土部和住建部联合发文——《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》——集体建设用地可以不经征用直接入市，修建住房后可用于出租。第一批试点地包括北上广、江浙、四川等11省（市）13个城市。
“房子不是用来炒的，是用来住的”，这是中央定的调。8月28号的文件规定，集体建设用地上修的房子是用来租的，不是用来买的。
可别小看这个政策，它不亚于1998年实行的商品房政策。注意文件中的字句——“以构建购租并举的住房体系为方向”——房地产的未来方向在这里被明确了。对投资者来说，这是一轮新的造富机会。
文件规定，村镇集体经济组织可以自行开发运营集体租赁住房，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房，但不得以租代售，不得转租。而且，承租人可享受规定的基本公共服务，租售同权。
此前，国内多个城市已经开始建设租赁房。较早的廉租房不是人人都可以租得到的，今年以来，上海广东等地将土地以市场价的若干分之一拍卖给开发企业，要求企业对修建的住房自持，用于对外租赁而不得出售，包括万科等巨头在内，一些房地产企业已开始涉足未来的住房租赁市场。此外，一些地方也开始上线政府的住房租赁平台。
未来的住房租赁市场巨大。有多大？有机构测算，中国住房租赁市场将来会形成近3亿人、超过4万亿人民币的租金交易总额，提供10万亿的GDP拉动效应。预计到2025年，中国的住房租赁市场规模将由现有的1.1万亿增长到2.9万亿，到2030年将会超过4.6万亿。
4.6万亿又是个什么概念？目前中国的住房市场交易总额大约为15万亿人民币，其中包括10万亿新房和5万亿二手房，而租金规模大概在1.1万亿，整个房屋交易额中租金收入占比仅7%左右。
对比一下美国。美国目前的房屋交易总规模大约是1万亿美金，租金规模为5000亿美金，租金收入占整个房屋交易总额达到了50%。
再看看日本。日本的房屋交易市场是商品房与自建房并存，大约40%的比例是商品房，商品房的交易额在4000亿人民币左右，自建房在5000亿左右，而租赁市场的规模却高达8000亿人民币。
在欧美、日本等发达国家，租房的人数和买房的人数很多达到1:1的比例，个别国家甚至出现租房的人数超过住房持有者的人数。
一对比就很清楚了。中国的住房租赁市场将成为继新房和二手房之后又一个万亿级的市场。
从2015年开始，国家层面开始出台关于租赁市场发展的政策就有多个，包括住建部的《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》、国务院的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，以及中央经济工作会议等提出的加快发展住房租赁市场的相关内容，但8月28日的政策明确集体土地入市，才真正解决了大规模建租赁房需要大量土地的问题。
中国人的习惯，是一辈子要有一套产权属于自己的房子，除了骨子里固有的拥有才踏实的观念外，就是租房者不能享有购房者的一些权益。现在租购同权开始施行，在房价又高得离谱的现实下，一定要买房的观念将会逐渐改变，租房将成为一种生活方式。集体土地上修的房子，租来住着，要是碰上个好的地头，山清水秀，大热天的摇把蒲扇、趿双拖鞋，有什么不好。
在欧美，不仅住房可以租，其它很多东西也可以租，比如汽车。汽车租赁在全球范围内已有上百年的历史，欧美市场已相当成熟，全球汽车租赁业现有的营运车辆及年需求总数约在300万辆左右。
在中国，不仅房产租赁市场巨大，汽车租赁也是商机无限。国内汽车租赁起步较晚，目前仍处于成长初期，渗透率较低，但未来市场值得期待。据不完全统计，目前国内从事汽车租赁服务的企业超过10000家，预计到2020年租赁市场规模将达到千亿级，加上汽车以租代购的份额，市场更为可观。
租房、租车的市场正在中国崛起。时下流行的共享经济是未来趋势，正在引导新一代消费群体的观念转变。共享单车、共享充电宝等等，一切以共享为前提的商品和模式，实际上都是租赁的代名词。
到今年上半年，国内共享单车市场用户规模已突破7000万，每年共享单车的潜在市场将近300亿，要是加上上游的单车、车锁，以及下游的大数据、导流等增值服务，共享单车产业链价值每年亦可达千亿规模。
房和车被许多中国人视为一生的两大目标，如果汽车、房子都租赁了，还有什么不能租赁？在欧美，衣服、玩具、工具、圣诞树、艺术品、乃至棺材，都可以租。租一口豪华的棺材，让死去的人临时躺几天，就像活人去别墅的样板房住一样，而真正下葬的还是普通棺材。
房子是租的，车子是租的，帮你家院子除草的羊、能给你下蛋的鸡，都是租的，人们反倒可以把钱花到其它地方，比如周游世界。等到某一天，离开这个世界，倒也无牵无挂。
其实，周游世界也就是在地球上打转转。你到月球上，没人跟你玩。地球也仅仅是银河系一个点，每个人赤条条地来，渺小卑微得就如一粒尘埃，离开的时候就像尘埃落地，什么也带不走。这世上，本来就没有什么永久属于你，租又何妨？
国土部8月28日的文件要求，各地对试点项目要快速审批，试点城市要在2017年11月底前，完成实施方案的编制并上报批复。
风都来了，“租”要飞啦。
